買房子是要有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個首付。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計劃。那么，怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

檢查征信

征信就是一個人的信譽度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環(huán)節(jié)。如果征信報告中存在問題，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個人或家庭可支金

買房子是要花費一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來買房子。買房并不是一件很容易的事情，在買房過程中往往就會出現(xiàn)許多的問題。就現(xiàn)在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計算出一個比較準確的數(shù)額之后，切記這一點，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

購房方式

大家在買房子前一定要確認好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節(jié)，將會讓你買房更加舒適。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險。就目前來說，大多數(shù)買房時選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。一、清理玄關(guān)現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。購房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費用也會非常多，比如，生活各種費用，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要購房者考慮在內(nèi)。

對于購房者來說，買房的時候是非常關(guān)注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當于要多交一萬多甚至幾萬塊錢，因此購房者在買房時需要對房屋面積進行了解，那么房屋的面積分類有哪些？

1、建筑面積現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積關(guān)于房屋的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積有些房屋在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

房產(chǎn)中介單干 還是走加盟的模式好?

今年疫情的影響，很多生意都不好做，尤其是服務(wù)業(yè)，但是開一個房產(chǎn)中介公司，個人認為目前是有前景的。雖然中介公司為數(shù)眾多，但是只要盡心盡力去做事，盡量讓客戶達到滿意。那么公司會慢慢的做強做大，遠近聞名，成為一個的大公司。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等公共設(shè)施形成較大的壓力，由此可見高容積率會降低我們的居住品質(zhì)。雖然目前房產(chǎn)中介公司競爭激烈，但是眼下的二手房產(chǎn)業(yè)也是前景無可限量的。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)一直是很多人在創(chuàng)業(yè)時選擇的一個途徑，首先是由于我國房地產(chǎn)市場比較火爆，行業(yè)的利潤比較高，二來就是該行業(yè)的門檻相對來說比較低一些。但是很多朋友會有一些糾結(jié)，做房產(chǎn)中介是自己做好還是選擇加盟好，今天咱就分析一下。

　　對于一些中小型房產(chǎn)中介來說，品牌連鎖或是出路。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應(yīng)當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。隨著消費升級，未來會是品牌消費的時代，未來的二手房經(jīng)紀行業(yè)也會是強者競爭的格局，所以未來房產(chǎn)中介品牌連鎖化發(fā)展成為行業(yè)發(fā)展必然，而中小中介公司也只有走品牌連鎖加盟的發(fā)展道路，才能求得生存和發(fā)展。

　　當下的二手房門店加盟平臺，有區(qū)域性的，有全國性的，相對來說，如果全國性的加盟平臺在中小中介所在城市有布局，還是選擇全國性連鎖平臺比較好，畢竟全國性的平臺品牌度更高、實力更雄厚、管理更規(guī)范、市場認可度更高。

　　面向三四線市場的加盟商更多，不僅是看加盟費，更重要的是看服務(wù)，比支持!加盟就兩點，1加盟費用合不合理，2扶持是否到位。

　　同時隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，人們對市場對行業(yè)的透明度相對以往都要高很多。這個時候如果還是以前的思路不結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，將會被時代淘汰!新時代的房產(chǎn)中介，拼的是服務(wù)精神與專業(yè)精神。做好這兩點，能讓自己立于不敗之地!