商業(yè)住房和普通住宅有哪些區(qū)別？

1、使用年限不同商業(yè)住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產(chǎn)權(quán)時(shí)間是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)，40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。

2、交易稅費(fèi)不同初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國(guó)家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請(qǐng)，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。能按民用價(jià)格繳納。

5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題商業(yè)性質(zhì)的房子無法遷入，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。

在購(gòu)房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價(jià)格相對(duì)更貴呢？

1、多層住宅（6層）3－4層貴

因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。

除花園洋房、小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來，單價(jià)依然會(huì)低一些。

所以，通過以上對(duì)比不難看出，還是3－4層，價(jià)格自然也貴。

2、小高層住宅（12層）7－8層貴

對(duì)于12層左右的小高層來說，7－8層是相對(duì)比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格貴的樓層。

3、高層住宅（18層）13－16層貴

層高在18層的高層住宅，12層－15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購(gòu)房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

4、25層及以上住宅18－23層貴

現(xiàn)在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是貴的，底層和頂層價(jià)格更便宜。

房產(chǎn)中介究竟是獨(dú)立開店還是選擇品牌加盟

先說一下自己開店的缺點(diǎn)

　　以前的中小中介門店主要是做商圈精耕，說白了就是做好那一畝三分地，通過自己的渠道促成交易，很多公司也沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)的管理工具，房客源往往局限在那個(gè)小區(qū)，門店之間合作幾乎很少的。

門店小就意味著抗風(fēng)險(xiǎn)能力差

　　門店太小，運(yùn)營(yíng)及管理體系不健全，如果遇到市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控，很容易受到影響，導(dǎo)致長(zhǎng)期不開單無業(yè)績(jī)，終入不敷出，無力經(jīng)營(yíng)，只能關(guān)店。

無品牌效應(yīng)，客戶信任度不高

　　隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專業(yè)化的不斷發(fā)展，很多大型的品牌不單單只在一線城市，現(xiàn)在很多三四線城市它們也在下探，大型中介品牌已為老百姓所熟悉。中小型中介很難打造自己的品牌，受眾范圍比較局限，很多都是長(zhǎng)年累積的老客戶，陌生客戶對(duì)門店信任度不高，拓客難。

缺乏系統(tǒng)的管理，很多門店難以管理

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多房產(chǎn)交易也都擁抱上了大數(shù)據(jù)，交易流程都可以直接在網(wǎng)上完成，并且正從PC端逐步轉(zhuǎn)移到移動(dòng)端操作。然而小中介缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技術(shù)支持，很難能打造自己的房客源管理系統(tǒng)。

缺培訓(xùn)晉升機(jī)制，人才留不住

　　門店小，缺乏系統(tǒng)的培訓(xùn)機(jī)制，很多老板專業(yè)素質(zhì)都不高，那更不用說業(yè)務(wù)人員了，對(duì)于有高標(biāo)準(zhǔn)高要求的經(jīng)紀(jì)人員來說，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導(dǎo)致人才流失。

　　綜上所述加盟一個(gè)品牌可以在經(jīng)營(yíng)過程中獲得總公司不同方面的支持和培訓(xùn)，保證規(guī)范化和制度化的落地執(zhí)行。尤其是對(duì)于創(chuàng)業(yè)的小白來講，與其花時(shí)間精力去摸索走彎路，不如加盟一個(gè)合適的房產(chǎn)中介品牌。