房產(chǎn)贈(zèng)與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書(shū)面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證，辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書(shū)或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書(shū)、贈(zèng)與人的件、原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等。

4、后贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

買(mǎi)房子的時(shí)候要注意什么地方？

一、選擇地段

買(mǎi)房時(shí)的位置問(wèn)題是大家比較看重的，很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)市中心附近的房子，不過(guò)市中心是繁華地段，少不了有一些商場(chǎng)，購(gòu)物中心，這就會(huì)難免出現(xiàn)噪音問(wèn)題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問(wèn)題是很常見(jiàn)的。在買(mǎi)房時(shí)要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過(guò)分追求城市中心位置。

二、選擇開(kāi)發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力肯定參差不齊，個(gè)人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無(wú)論是看房還是交房時(shí)，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時(shí)一定要看進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸ǎ又飿I(yè)管理不到位，那么不僅居住起來(lái)不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問(wèn)題。

四、簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁(yè)碼是否對(duì)應(yīng)，而且合同后基本都會(huì)有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細(xì)驗(yàn)房這個(gè)問(wèn)題不用過(guò)多贅述，你一旦簽了驗(yàn)房單，有問(wèn)題再找可能稍微會(huì)有點(diǎn)麻煩了，所以問(wèn)題要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決。有時(shí)候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時(shí)幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。

商業(yè)住房和普通住宅有哪些區(qū)別？

1、使用年限不同商業(yè)住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產(chǎn)權(quán)時(shí)間是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)，40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。

2、交易稅費(fèi)不同初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請(qǐng)，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚、目前。開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。能按民用價(jià)格繳納。

5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問(wèn)題商業(yè)性質(zhì)的房子無(wú)法遷入，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。

初入樓市的剛需一族購(gòu)房時(shí)這些問(wèn)題要考慮周全

越來(lái)越多的人加入買(mǎi)房大軍，有一種人，無(wú)論樓市如何風(fēng)云變幻，都擋不住他們購(gòu)房的腳步，他們就是我們俗稱的“剛需族”。“剛需族”是指“有剛性需求的購(gòu)房群體”，他們是樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的群體。這個(gè)群體囊括了置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房等等。他們作為樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的主體，同樣也是樓市強(qiáng)大的“置業(yè)力量”。作為“剛需族”購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮那些問(wèn)題？

1、房產(chǎn)知識(shí)要了解

買(mǎi)房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購(gòu)房時(shí)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動(dòng)態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無(wú)頭緒。

2、衡量好價(jià)格與自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購(gòu)房時(shí)應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實(shí)買(mǎi)房不就是為了讓自己的生活過(guò)得更好嗎?所以沒(méi)必要為了住一個(gè)昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

3、交通要方便

剛需購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)盡量選擇方便雙方上班的地點(diǎn)，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短一些。