房產公證處有什么作用？是做什么？

房產公證,是指公證機關根據相關的當事人的申請,通過與公證相關的法律法規(guī),證明和房產有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必需環(huán)節(jié),但如果當事人經過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。

主要內容

房產公證的內容十分廣泛,公證內容主要包括:房產買賣、房產租賃、房產抵1押合同、商品房預售、房產繼承、房產贈與、房產侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認房屋產權等一系列的房產公證。

相關的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產權轉移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產權轉移的行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理相關的房產登記等手續(xù);

4、各地房地產管理機關與公證機關可以根據當地的情況,制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

大家在買房的時候都聽過預售房，現房等等的房屋類別，那么預售房是什么呢？預售房指房屋預售，也稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋買賣，買賣的只是房屋的一張合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。


高層樓房公攤面積標準房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，現在我國暫沒有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要是用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內面積”可能會有所不同，且同總分攤系數可能也不同。

買房子的時候要注意什么地方？

一、選擇地段

買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設施完善為好，不必過分追求城市中心位置。

二、選擇開發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開發(fā)商的實力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產商為。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產權的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進出小區(qū)的通道是否足夠寬敞，小區(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠寬敞，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細驗房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗房單，有問題再找可能稍微會有點麻煩了，所以問題要及時發(fā)現，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。