對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環(huán)境

環(huán)境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發(fā)現(xiàn)房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設(shè)施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環(huán)境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環(huán)境會對人的健康不利。

第三：挑配套設(shè)施

一個房子周邊的配套設(shè)施是否完善，是評價一個小區(qū)成熟與否的標志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設(shè)施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業(yè)配套和學校配套等。

此外，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套也要重視?？梢远喽嗫疾爝@個小區(qū)綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設(shè)施、健身設(shè)施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區(qū)的水電燃氣，電梯是否合格，物業(yè)服務(wù)也應(yīng)仔細考察。

第四：挑未來發(fā)展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠的眼光看未來的發(fā)展。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發(fā)生改變。像是城市規(guī)劃，交通建設(shè)等等，未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中是否會發(fā)生大的變化，周邊會不會有新的規(guī)劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

一、房價的構(gòu)成是什么？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說，房價大致可分為四大部分：

1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等；

2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里；

3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等；

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的人非常多，想開公司的人也很多，隨著存量房時代的到來，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇，房產(chǎn)中介行業(yè)擁有準入門檻低，回報率高的特點，成為很多人創(chuàng)業(yè)時選擇的一條途徑。但是究竟是自己干好，還是加盟個品牌好呢?

　　先說說，為什么會考慮房產(chǎn)中介這個行業(yè)

　　房產(chǎn)中介是為了促使買賣雙方成交而成立的一個中間機構(gòu)，可以促使買賣雙方安全交易的義務(wù)。他們的主要的盈利就是收取中介服務(wù)費，就是所謂的傭金。前景比較好，房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是交易的重要一個部分，是商品房流通重要的一個環(huán)節(jié)，隨著城市化的發(fā)展，市場的專業(yè)度提高，行業(yè)價值不斷地得到體現(xiàn)，房產(chǎn)中介行業(yè)在未來有廣闊的空間。再說一下個人，在當下中介的回報率很高，門檻比較低，大部分人可以說是投資的起，效益產(chǎn)生的快，在國外的發(fā)達國家，房產(chǎn)經(jīng)紀人的地位很高，的經(jīng)紀人非常多，是一個高的職業(yè)，有著很高的地位。