個人征1信不良對貸1款買房的影響：

    申請個人貸1款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄，并不僅針對某段時間。若準備在招商銀行申請個人貸1款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關申請材料，聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

    購房者如果是全款買房的話，倒不會涉及到個人征1信的問題，但如果是貸1款購買房屋的話，那么就會產(chǎn)生影響了，當我們向銀行提交申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸1款。

    個人征1信比較好的情況下，購房者申請銀行貸1款就會容易一些，并且購房者個人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。但另一方面，如果購房者的個人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

每個購房者都想花少的錢選合適的房，但在交易過程中卻很容易盲目沖動。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎的就是將外部環(huán)境和自身的真實需求緊密結合，可以看看以下五個步驟。

步：確定買房原因

為了自??？？改善生活？子女？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。

如果僅因為攀比或面子而盲目、買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟壓力。

第二步：結合生活方式

每個人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生少有的目標，而是要有一個相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進行合理分配和規(guī)劃。

買房作為一種消費和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。

第三步：判斷經(jīng)濟能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購房能力，甚至連首付都需要來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。

第四步：對市場和政策的判斷能力

購房不僅僅是個人的行為，還應放到大的環(huán)境中進行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應的條件，就可以以較為實惠的價格實現(xiàn)購房的目的。

第五步：把握購房時機

如果上述四個步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時機是否合適出手置業(yè)。

一般來講，對于剛需用戶，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實現(xiàn)其居住功能。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關的準備工作，畢竟，買一套房子，要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1保或個稅才可以。買房前，先了解當?shù)氐馁彿空?，了解自己是否具備買房資格。比如，社1保／個稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良，會被拒貸。

1、去當?shù)厝嗣胥y行分支機構、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。

房屋中介加盟有哪些 加盟房產(chǎn)中介要注意哪些

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)買賣成了當下非?；鸨a(chǎn)業(yè)，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買房的事，包括近熱播的安家，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買房,背后是多少人的辛酸，不管是前十年還是往后推十年，房子永遠是中國人解不開的鎖，既然房產(chǎn)這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產(chǎn)中介。

　　加盟無疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產(chǎn)中介要注意哪些。

品牌沒有好壞之分，只有合適不合適的區(qū)別，現(xiàn)在市場上有很多房產(chǎn)中介連鎖品牌，比如21世紀不動產(chǎn)，功夫找房，都很有名氣。

　　作為投資客戶在加盟房產(chǎn)中介要注意哪些呢，結合自身的投資能力，詳細考察不同的品牌，結合自己的市場情況，不同的品牌對于不同等級的城市運營經(jīng)驗是不一樣的。比如說一線城市和三四線城市的運營發(fā)展模式肯定是不一樣的，它的房價，經(jīng)濟，業(yè)務人員素質(zhì)差別很大，如果哪個品牌說都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細考察品牌總部，現(xiàn)在的加盟品牌太多了，總部并沒有多少團隊，哪有那么多的幫扶。這個行業(yè)是服務業(yè)，運營更重要，所以團隊規(guī)模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產(chǎn)中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產(chǎn)中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細深入的考察。