房子交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

如今大多數(shù)購房者買的都是期房，開發(fā)商會在合同約定的時間內(nèi)將符合條件的商品房交付給購房者。那么房屋交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

1、 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時開發(fā)商交付的建設(shè)項目需要通過了建設(shè)工程驗收。根據(jù)我國城市管理法、建筑法等相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、 根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗收。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

3、 商品房交付時，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。

　　中介加盟

　　一般加盟的話都是做他們的分公司，直接在當(dāng)?shù)毓ど叹肿运麄兊姆止炯纯伞?br />

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話，門店選址、人員招聘、資源開發(fā)、日常的運營管理、業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)、過戶辦理對接，都需要自己去做。如果自己以前做過房產(chǎn)銷售，有比較豐富的經(jīng)驗，上手還是比較快的。如果自己以前沒做過，那就是從零開始了。

　　還有一點，因為我們剛開始做，門店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門店周圍比較暢銷的小區(qū)，做好資源開發(fā)，當(dāng)有客戶上門咨詢時，我們才有成交的機(jī)會。所以，自己開門店，優(yōu)勢就是經(jīng)營靈活，可開展跟房產(chǎn)銷售有關(guān)的多項業(yè)務(wù)。問題，就是手上資源有限，需要時間去開發(fā)。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話，優(yōu)勢在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專人指導(dǎo)開店、人員招聘、運營管理，可以銷售平臺在代理的一手樓盤、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費，平臺費。

房產(chǎn)中介究竟是獨立開店還是選擇品牌加盟

先說一下自己開店的缺點

　　以前的中小中介門店主要是做商圈精耕，說白了就是做好那一畝三分地，通過自己的渠道促成交易，很多公司也沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)的管理工具，房客源往往局限在那個小區(qū)，門店之間合作幾乎很少的。

門店小就意味著抗風(fēng)險能力差

　　門店太小，運營及管理體系不健全，如果遇到市場嚴(yán)格調(diào)控，很容易受到影響，導(dǎo)致長期不開單無業(yè)績，終入不敷出，無力經(jīng)營，只能關(guān)店。

無品牌效應(yīng)，客戶信任度不高

　　隨著房地產(chǎn)中介市場專業(yè)化的不斷發(fā)展，很多大型的品牌不單單只在一線城市，現(xiàn)在很多三四線城市它們也在下探，大型中介品牌已為老百姓所熟悉。中小型中介很難打造自己的品牌，受眾范圍比較局限，很多都是長年累積的老客戶，陌生客戶對門店信任度不高，拓客難。

缺乏系統(tǒng)的管理，很多門店難以管理

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多房產(chǎn)交易也都擁抱上了大數(shù)據(jù)，交易流程都可以直接在網(wǎng)上完成，并且正從PC端逐步轉(zhuǎn)移到移動端操作。然而小中介缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識和技術(shù)支持，很難能打造自己的房客源管理系統(tǒng)。

缺培訓(xùn)晉升機(jī)制，人才留不住

　　門店小，缺乏系統(tǒng)的培訓(xùn)機(jī)制，很多老板專業(yè)素質(zhì)都不高，那更不用說業(yè)務(wù)人員了，對于有高標(biāo)準(zhǔn)高要求的經(jīng)紀(jì)人員來說，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導(dǎo)致人才流失。

　　綜上所述加盟一個品牌可以在經(jīng)營過程中獲得總公司不同方面的支持和培訓(xùn)，保證規(guī)范化和制度化的落地執(zhí)行。尤其是對于創(chuàng)業(yè)的小白來講，與其花時間精力去摸索走彎路，不如加盟一個合適的房產(chǎn)中介品牌。