商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對(duì)應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對(duì)裝、設(shè)備的購(gòu)買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，認(rèn)為主張其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)僅限于承在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià)。

男女雙方自愿離婚,必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理

自愿離婚程序：

根據(jù)《婚姻法》和《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，男女雙方自愿離婚，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記(婚姻登記機(jī)關(guān)，在農(nóng)村是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，在城市是街道辦事處和市轄區(qū)的門或者不設(shè)區(qū)的市的門)。

其程序如下：

1、申請(qǐng)。男女雙方就自愿協(xié)議離婚提出申請(qǐng)，申請(qǐng)雙方應(yīng)當(dāng)持證明、、所在單位、村民或者居民出具的介紹信、離婚協(xié)議書和，親自到一方所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。

2、審查。婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚申請(qǐng)依法進(jìn)行嚴(yán)格的審查，主要審查雙方是否真正自愿，是否對(duì)子女扶養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)達(dá)成了協(xié)議。

3、批準(zhǔn)。對(duì)于符合《婚姻法》規(guī)定雙方自愿離婚條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予登記，并發(fā)給，注銷。當(dāng)事人從取得時(shí)起即解除夫妻關(guān)系。

家庭的幾種類型

“家庭”是指行為人以、捆綁、、強(qiáng)行限制人身自由或者其他手段，給其家庭成員的身體、精神方面造成一定傷害后果的行為。根據(jù)家庭的各種不同表現(xiàn)形式，大致分為五種類型：

(一)肉體摧殘式。如對(duì)家庭成員用推擠、拳擊、扭臂、掐脖子、扇耳光、咬、掐、開水燙、火燒、用刀等手段及器械傷害，故意殺害、傷害、重度、凍餓、性摧殘等使受害人身體受到嚴(yán)重?fù)p害。

(二)精神迫害式。用威脅、恐嚇、、猜疑、惡意貶低、故意刁難等手段干涉配偶行動(dòng)自由，尤其不得與其他異性來往，怠慢對(duì)方的感受及需要;捏造事實(shí)強(qiáng)加給家庭成員或四處宣揚(yáng)，將第三者帶及家中同居或發(fā)生，使受害人精神極度傷害;實(shí)施冷等。

(三)性式。違背配偶意愿強(qiáng)迫進(jìn)行，或強(qiáng)迫其進(jìn)行難以接受的方式，損傷其性，強(qiáng)迫拍攝照片或錄相。

(四)體罰式。如經(jīng)常對(duì)家庭成員進(jìn)行打罵，有病不給等，具有連續(xù)性的特征;如對(duì)家庭成員罰跪、強(qiáng)迫過度勞動(dòng)、禁閉、限制行動(dòng)自由等。

(五)經(jīng)濟(jì)式：剝奪生活必需品，遺棄家庭成員，限制配偶花錢，奪走工資，扣留件，禁止外出工作，禁止求醫(yī)，在外欠債，變賣家產(chǎn)。

法務(wù)人員如何提供法律咨詢?

婚姻帶來的下一個(gè)話題，則是在近些年充滿了傳奇與悲劇的話題，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)與夫妻共同債務(wù)。

在公司內(nèi)部，法務(wù)部門有一項(xiàng)重要職責(zé)：提供各職能部門及經(jīng)營(yíng)管理人員的法律問題咨詢，并且多以法律事務(wù)咨詢單和法律意見書的書面形式進(jìn)行。法務(wù)部也有權(quán)主動(dòng)對(duì)公司各職能部門及公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)提出法律意見，出具法律意見書。那么，法務(wù)人員應(yīng)該如何提供法律咨詢呢？

態(tài)度和定位

不管你在法務(wù)部處于什么職位，法律專業(yè)知識(shí)掌握的如何，首先需要學(xué)會(huì)與人相處。如果不會(huì)維護(hù)人際關(guān)系，法律知識(shí)再專業(yè)也無用武之地。