河南恒基房屋質(zhì)量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設(shè)備，可進行各類房屋質(zhì)量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠信求發(fā)展。

舊房屋檢測鑒定

　　一、老房的居住安全等級

　　有些老房可能已經(jīng)出現(xiàn)了裂縫、房頂漏水等多種問題，尤其是很多農(nóng)村房子都是多年前建造的磚瓦房，這類房子發(fā)生質(zhì)量問題的可能性也較高，對于這類房子而言，如果已經(jīng)居住了超過十年的時間，對其進行居住安全等級檢測十分重要。

　　二、老房的承重能力是否達標

　　以前，農(nóng)村的房屋結(jié)構(gòu)大多是磚混結(jié)構(gòu)的平房，隨著居民生活水平的提高，現(xiàn)在農(nóng)村建造的房子多為多層住房。因此，房子的樓層數(shù)越多，房子的承重壓力也就越大，迫切需要對這類農(nóng)村老房進行承重能力的鑒定。

　　三、地面、墻壁是否有裂縫問題

　　其實，不止是農(nóng)村老房會有裂縫問題，即使是城市中的公寓居住多年后也會出現(xiàn)這類的問題，對于戶主而言，當發(fā)現(xiàn)老房有這些問題表現(xiàn)時，還是要及時采取針對性的措施對其進行解決的。

　　四、承重墻是否出現(xiàn)傾斜問題

　　農(nóng)村老房的房屋面積較多，在建造房子時，就會按照房子的建造規(guī)劃提前設(shè)計好承重墻，對于已經(jīng)居住多年的老房，需要查看承重墻是否有嚴重傾斜問題，可以用尺子進行大概的測定，如果有必要的話，可以借助于專業(yè)的設(shè)備以及儀器進行測定。

　　五、廚房、衛(wèi)生間、平房有無漏水問題

　　農(nóng)村老房各個區(qū)域中容易出現(xiàn)漏水問題的區(qū)域就是房頂了，戶主可以通過注水試驗知曉結(jié)果，也可以在下雨天時查看房屋是否存在漏水的問題，房頂漏水一般只需要用瀝青涂刷即可，如果是地面漏水，需要重做防水層。

非現(xiàn)場檢測項目有：  

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；  

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。  

檢測過程：  

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。    

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。  

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。    

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。    

6、分析房屋損壞原因。    

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

講解房屋災后如何進行檢測鑒定。

  一、災后檢測鑒定流程

災后房屋檢測鑒定流程

   1）制定現(xiàn)場檢測方案；

   2）災后現(xiàn)場狀況初步調(diào)查；

   3）火災調(diào)查及圖紙復核；

   4）損傷情況及材料性能檢測；

   5）鑒定評定結(jié)論與建議。

二、災后現(xiàn)場檢測內(nèi)容

2.1 火災情況調(diào)查

   主要針對火災的溫度、作用時間以及作用范圍等情況進行調(diào)查分析。

   根據(jù)火災現(xiàn)場可燃物燃點、熔點、變形情況等，判斷火災的溫度；通過火災調(diào)查報告，現(xiàn)場建筑物損傷情況及特征，判斷火災的作用時間及作用范圍。

2.2 損傷情況與材料性能檢測

   01 觀察法檢測建筑損傷情況

   通過直接觀察結(jié)構(gòu)表面形狀和幾何尺寸的變化，初步評定建筑的損傷情況，例如墻體的裂縫寬度、長度、深度，梁的變化等；也可以借助裂縫測量儀和卷尺等測量工具。

   02 混凝土強度評估

   常用的方法有【回彈法】、 【鉆芯法】、【超聲波法】以及【敲擊法】等。

   關(guān)于前三個方法，在之前的文章中已經(jīng)詳細介紹，在此就不作講解。

   敲擊法是比較簡單實用的方法，用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進行強度評估。

   03 鋼筋損傷及強度評估

   從具有代表性的受損構(gòu)件中截去外露受火作用的鋼筋進行力學性能試驗，確定鋼筋的極限強度，屈服強度和延伸率。

2.3 傾斜與沉降監(jiān)測

   采用水準儀、經(jīng)緯儀進行不均勻沉降及傾斜測量，判斷房屋變形情況。

河南恒基房屋質(zhì)量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設(shè)備，可進行各類房屋質(zhì)量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。

主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠信求發(fā)展。

   

開發(fā)商在建造過程中出現(xiàn)以下情況也有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象：

　　1.設(shè)計缺少防水環(huán)節(jié)。

　　2.施工過程偷工減料。

　　3.建筑材料質(zhì)量不達標。。

　　4.施工中未處理好房屋建筑窗臺的坡度、鷹嘴、滴水槽等細節(jié)部位。

　　5.房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好。