可與酸作用生成鹽。有水解作用。在高溫下可進行縮合反應，生成、縮三脲和三聚酸。[1]粒狀尿素為粒徑1～2毫米的半透明粒子，外觀光潔，吸濕性有明顯改善。加熱至160℃分解，產(chǎn)生氨氣同時變?yōu)楫愃?。因為在人尿中含有這種物質(zhì)，所以取名尿素。尿素含氮(N)46%，是固體氮肥中含氮量的。尿素在酸、堿、酶作用下（酸、堿需加熱）能水解生成氨和二氧化碳。對熱不穩(wěn)定，加熱至150~160℃將脫氨成。硫酸銅和反應呈紫色，可用來鑒定尿素。 [1]  若迅速加熱將脫氨而三聚成六元環(huán)化合物三聚酸。（機理：先脫氨生成異酸（HN=C=O），再三聚。）

尿素是一種高濃度氮肥，屬中性肥料，也可用于生產(chǎn)多種復合肥料。在土壤中不殘留任何有害物質(zhì)，長期施用沒有不良影響。一種無機化合物，可由氯化銨和酸銀反應制得)與硫酸銨人工合成了尿素。畜牧業(yè)可用作反芻動物的飼料。 但在造粒中溫度過高會產(chǎn)生少量，又稱雙縮脲，對作物有抑制作用。我國規(guī)定肥料用尿素含量應小于0.5%。含量超過1%時，不能做種肥，苗肥和葉面肥，其他施用期的尿素含量也不宜過多或過于集中。

尿素中含有的也能在脲酶的作用下分解成氨和碳酸，尿素在土壤中轉(zhuǎn)化受土壤PH值、溫度和水分的影響，在土壤呈中性反應，水分適當時土壤溫度越高，轉(zhuǎn)化越快；當土壤溫度10℃時尿素完全轉(zhuǎn)化成銨態(tài)氮需7-10天，當20℃需4-5天，當30℃需2-3天即可。選擇性催化還原(SCR)排氣后處理是通過尿素在燃燒排氣中熱解反應產(chǎn)生的氨，來與汽車尾氣中的氮氧化物（NOx）進行選擇性催化還原反應的一種技術(shù)，是降低燃燒鍋爐和柴油發(fā)動機等燃燒廢氣中的有害物質(zhì)NOx的關(guān)鍵而主流的技術(shù)。尿素水解后生成銨態(tài)氮，表施會引起氨的揮發(fā)，尤其是堿性或堿性土壤上更為嚴重，因此在施用尿素時應深施覆土，水田要深施到還原層。