屋面；地下室；廚衛(wèi)間；外墻門窗、滲漏；給排水管道等易出現(xiàn)滲漏的部位應采取有效措施進行防治，工程施工中應該嚴格把關。究其產(chǎn)生滲漏的原因，大多是由以下原因造成：材料不合格；設計節(jié)點不細致；操作者責任心不強；后期成品保護不好。接縫處開裂的現(xiàn)象普遍存在，盡管采用網(wǎng)格帶、紙帶、嵌縫石膏等材料防止開裂，但仍無法徹底根治。

外墻砂漿面層的施工：（1）外墻抹灰所用水泥砂漿的配比要選擇恰當，一般采用1：2.5砂漿為宜，盡量不用1：1或1：2水泥砂漿。水泥用量過大，砂漿收縮性大，易產(chǎn)生裂縫。（2）水泥砂漿抹灰面層的分格不宜太大，充分利用分格拉縫可調(diào)節(jié)水泥砂漿的收縮。施工中采用三角形或梯形截面的木條，將水泥砂漿面層進行分格，同一施工段內(nèi)不允許出現(xiàn)施工縫接頭，分格縫宜有嵌縫膏嵌縫。

基層的開裂：外墻涂料飾面的基層為水泥砂漿抹灰層，在凝結(jié)的過程中會產(chǎn)生干縮和溫差收縮，如果外墻抹灰施工的過程中操作不當?shù)脑?，則非常容易造成空鼓，開裂。在涂料面層施工前不注意修補就接著進入下道工序，經(jīng)一段時間的日曬雨刷后，內(nèi)部裂縫就會逐漸向外發(fā)展，而漆膜很薄的涂料面層很難抵卸這種內(nèi)部應力，就會隨之出現(xiàn)開裂。

許多建筑物完工后不久，外墻涂料飾面隨之出現(xiàn)開裂，嚴重影響建筑物的美觀;并且開裂所造成的墻面滲水，不僅影響房屋的使用功能，而且影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全，成為工程質(zhì)量隱患。那么，外墻涂料飾面開裂的原因是什么？預防對策有哪些？涂料面層的開裂：某些存在質(zhì)量問題的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不當，涂刷上墻不久，經(jīng)風吹日曬后易出現(xiàn)干縮龜裂及其它質(zhì)量問題。