廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設計、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設計等特種技術的研發(fā)與施工。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，解決了一項又一項技術難題。隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。

  這三棟舊樓加裝電梯獲10萬財政補貼！快看你們的舊樓符合申請嗎？

舊樓加裝電梯的推進一直困擾舊城區(qū)居民。今年，廣州荔灣區(qū)提出三年內(nèi)完成500棟舊住宅加裝電梯，并為加裝電梯的舊樓財政補貼10萬元。今天早上，8月份以來符合條件的3宗加裝電梯項目，每宗拿到了10萬元的資金補助。 

今天在現(xiàn)場領取補貼的居民代表、家住怡德街9號的潘叔說，兩年前，他們幾個住戶自發(fā)組建了加裝電梯籌備小組。直至今年8月，外置電梯終于建成并通過驗收。

廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

   “親兄弟明算賬”可活用在加裝電梯業(yè)主溝通上

     中華文化博大精深，一些通過歷史沉淀下來的經(jīng)驗老話也會給現(xiàn)代人一些啟發(fā)，其中就有句俗語，叫“親兄弟明算賬”，意思是關于錢的事，不管關系有多好，都應該分得清清楚楚。如今，把這句話用到老舊小區(qū)加裝電梯這件事情上，也同樣管用。

　　自從國內(nèi)不少城市開展既有住宅加裝電梯以來，一有成功案例媒體經(jīng)常會提到的是“達成共識”。怎樣才能達成共識？必須所有相關主體坐下來談，談充分，談透徹，而談的內(nèi)容之一，就是“親兄弟明算賬”，如何平衡好各方利益。那些順利安裝電梯的小區(qū)，是把賬算明白了；當時公示期也有一個業(yè)主提出反對意見，其他業(yè)主通過耐心溝通，做通了他的思想工作。還在鬧矛盾的，有些就是賬算不清的。你和我談利益，我和你談感情；你和我說道德，我和你說權利。不同的概念攪和在一起，這賬誰能算清？

　　加裝電梯后對老舊小區(qū)的住戶來說是件大好事，但好事要辦好，有兩筆賬應該算清：一是高層房產(chǎn)普遍增值，無論出售或自住，業(yè)主均獲得實打?qū)嵉暮锰?；二是底層房產(chǎn)增值有限甚至貶值，業(yè)主的生活、心理或多或少受到影響，損失也是實實在在的。因此，高層業(yè)主要有換位思考的意識，在經(jīng)濟上適當補償?shù)讓訕I(yè)主，這從經(jīng)濟學角度看也是說得過去的。當然，有底層業(yè)主高風亮節(jié)放棄補償，但高層業(yè)主切不可拿道德和鄰里感情去逼底層業(yè)主，否則效果會適得其反。廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設計、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設計等特種技術的研發(fā)與施工。

　　鄰里之間是一個利益共同體，維系這個共同體的紐帶包括法律、道德等社會契約，也包括感情。任何一個紐帶缺失，時間久了鄰里關系都會失衡?！懊魉阗~”的好處，是心平氣和地將是非利益擺在明處，做到相對公平和均衡，不僅把事辦了，還讓人心里舒坦。然而在現(xiàn)實中，一些業(yè)主抹不開面子情分，恥于談錢；又或者認為先開口會陷于被動，于是沒有充分表達自己的意見和訴求。等真到了安裝電梯時，又壓抑不住內(nèi)心的情緒表示反對。但從今年開始，給老樓“開掛”加裝電梯在北京卻從“土豪”的任性之舉變成了大勢所趨，不少普通人家都開始享受到這樣的便利。既然如此，何不當初就算個明明白白？

　　老小區(qū)加裝電梯是一項惠民工程，政府起到的只是引導和協(xié)調(diào)作用，而電梯工程公司起到的是指引業(yè)主與安裝電梯的作用，而真正的考驗是小區(qū)業(yè)主自治管理的能力。權利和責任是兩面，政府不再大包大攬，業(yè)主就得學會自己做主，自己算賬。買買君在國規(guī)委網(wǎng)站看到，水蔭路一帶是加裝電梯的大戶，并且不少都帶有市一級水蔭路小學，值得留意。當然，政府也可以把引導工作做到位，例如有些城市將補償方案和標準寫進文件，有了“專業(yè)指導意見”，老百姓算起賬來就會輕松許多。

　　法規(guī)中，加裝電梯的前提是三分之二業(yè)主同意，但并不意味著可以就此忽略底層業(yè)主的意愿和權利。算賬的過程，是溝通、讓步、妥協(xié)的過程，必須尊重每個人的知情權、選擇權。1樓2樓不用出電梯費用可提取住房公急金支付電梯費用南京市對2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設電梯的，給予財政資金補貼。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細，談得越充分，就越容易達成共識，從而讓好事辦好，實現(xiàn)共贏。

    嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。我們將會一連兩天向大家介紹舊樓加裝電梯的成功案例，有需要的居民就可以取取經(jīng)，看有沒有可以借鑒的地方了。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；這位戶主說，他選擇安裝電梯的地方是小區(qū)綠地部分，地下管線比較少，繞開了供熱管線等，避免了跟供熱、電力、自來水等部門發(fā)生交涉。在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋全球500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

　老小區(qū)加裝電梯　　

1月19日，本報關于老舊小區(qū)加裝電梯的報道，引起了讀者的關注和熱議。在數(shù)十名致電本報熱線的讀者中，超過八成讀者比較關心老舊住宅裝電梯的手續(xù)及費用等。記者就此采訪了成都市規(guī)劃局等部門，對這些讀者疑問進行了解答。

　　有什么條件？　　須全部業(yè)主同意還要有方案設計圖　　家住成都紅星路的劉沛早在10年前就想給住了20年的老房子裝部電梯了。“我和我老伴今年已經(jīng)快70歲了，我家住6樓，上下樓十分不方便。早就想裝部電梯，就是不知道怎么辦?！?

　　錦江區(qū)規(guī)劃局相關負責人表示，老舊小區(qū)裝電梯，要滿足兩個前提：一是全部業(yè)主都要同意，二是需要準備方案設計圖?！霸O計圖要寫明建筑物是什么形狀，位置在哪，周邊是什么狀況，對周邊住戶有沒有影響等?！?

　　需哪些手續(xù)？　　先交審核材料公證無異議再審批　　相關材料備齊后，再到所在城區(qū)規(guī)劃分局，由專門的工作人員審核圖紙規(guī)劃等相關材料。審核通過后，辦理人還需將相關方案拿到公證處公證?！叭绻诠C時間內(nèi)沒有收到異議，才算正式進入了規(guī)劃審批流程?！?

　　由于住宅加裝電梯涉及面廣，進入正式規(guī)劃審批流程后，申請人需要到多部門辦理手續(xù)?！笆紫纫揭?guī)劃部門窗口辦理加裝電梯手續(xù)，同時還要將施工圖報給建委審批。建委聯(lián)合多部門對施工圖進行審查討論后，會發(fā)放施工圖審查意見。據(jù)宋昆介紹，根據(jù)外地出臺的加裝電梯要求來看，普通住戶要想順利加裝電梯需要諸多流程，要涉及建委、規(guī)劃、房管、綠化、消防等，大概需要加蓋40多個部門的公章，比新建一個住宅樓要跑的部門恐怕還要多。通過后，申請人才能拿到建設工程規(guī)劃許可證，然后再開始建設?！?

　　需要多少錢？　　大約40萬元　　家住龍泉驛的朱發(fā)動整棟單元樓的住戶，準備給老樓加裝電梯?！笆忻嫔系膱髢r太混亂了，從幾萬到幾十萬都有，到底要多少錢呢？”

　　記者就此采訪了某電梯公司四川分公司負責人李先生，他表示加裝電梯的費用主要分為三部分，“電梯本身的費用，相關土建費用以及后期維護保養(yǎng)費用?！睋?jù)他介紹，以一棟8層住宅為例，市面上一部正規(guī)電梯費用及相關土建費用均在20萬元左右?！凹釉谝黄鸺友b一部電梯大約需要花費40萬左右。同時，按照國家相關規(guī)定，一部電梯多不超過15天就要進行保養(yǎng)。原因是一樓住戶在一個小區(qū)樓門中具有非常重要的位置，如果未經(jīng)他們的同意就安裝，很可能會激化矛盾。一年下來，一部8層住宅電梯的后 期 保 養(yǎng) 維 修 費 用 大 約 在4000-5000元/臺/年。如果量少，并且處在偏遠地區(qū)，電梯的后期維護費用將上漲到每年7000-8000元/臺。

　　他山之石/　　各地加裝電梯條件各異

　　2009年，廈門市政府下發(fā)了《關于在老舊住宅加裝電梯的若干指導意見》，老舊住宅加裝電梯需滿足3個條件：加裝電梯在原住宅產(chǎn)權紅線圖內(nèi)，房屋具備安全使用條件，加裝電梯后能滿足規(guī)劃要求，且符合結構安全以及消防安全等要求，加裝電梯以梯號為單位申請，需經(jīng)該梯號全體業(yè)主一致同意。低樓層可獲得適當補償舊樓加裝電梯所需要的資金，可以按照4種方式籌集，包括根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

　　而據(jù)媒體報道，在廣東梅州加裝住宅電梯則需符合《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、結構和消防的規(guī)范、標準等方面的要求。

　　記者從成都市規(guī)劃局了解到，目前我省尚無針對老舊住宅加裝電梯專門出臺的審批層面的規(guī)定?！爸俺雠_的《四川省既有建筑電梯增設及改造技術規(guī)程》，只是在技術層面上對老舊住宅加裝電梯進行規(guī)定，審批流程因為涉及土地、規(guī)劃、房管、住建等部門，因此相關政策還在制定中。近日，有媒體報道：廣州市住房公集金管理中心發(fā)出征求意見稿，未來廣州市民出資為住宅增設電梯有望可申請?zhí)崛∽》抗?。?

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。時海峰認為，要解決老舊樓區(qū)加裝電梯資金來源問題，還需要采取多種形式，其中，包括政府補貼、住戶分攤等。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議籌款加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。服務對象涵蓋全球500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

老房子裝了部私家電梯 建造者：全體住戶同意有簽字

諸暨大橋東路50弄1號七建公寓，是一幢典型的老小區(qū)房。這兩天，老房子“時髦”了一把，旁邊架起了一部非?，F(xiàn)代的觀光電梯。電梯正對著樓梯口，供5樓一戶人家專用。

　　這下，鄰居們都不樂意了?？稍祀娞莸尼B先生振振有詞：這是經(jīng)過這幢樓所有戶主簽字同意的，規(guī)劃局也審批出來了，我這是合法的。

　　七建公寓建成于1998年，私家電梯就建在1號樓。這是幢6層的老式公寓樓前，觀光電梯是玻璃結構，就安裝在樓外面，與外墻僅相隔1.6米左右，正對著樓梯口，由一樓直通五樓。

　　說起建電梯的初衷，酈先生告訴錢江晚報記者，五樓、六樓都是他們家的，因為母親的腿動過手術，奶奶也近90歲了，他想讓老人家出入方便一點。

　　“我家在小區(qū)里口碑不錯，大家也知道我媽的事，所以全部同意我造電梯的，還簽了字。我向諸暨市規(guī)劃局提交電梯申請報告時，還附上了兩份全體住戶的簽字，通過審批后才造的?！贬B先生說，為了方便鄰居，他還為三樓四樓的人家也預留了電梯口子。當然，造電梯的錢是他一人出的，“花了幾十萬”。法規(guī)中，加裝電梯的前提是三分之二業(yè)主同意，但并不意味著可以就此忽略底層業(yè)主的意愿和權利。

　　不過，鄰居們可不承認酈先生的說法。樓下的陳大伯說，造電梯根本沒有經(jīng)過其他住戶同意。

　　“造之前，他(酈先生)說電梯造在樓房5米之外。我們想想不會影響到大家，這才同意的，在一張空白紙上簽了字?！标惔蟛f，9月份開建時才發(fā)現(xiàn)，電梯造在只離家1.6米左右的地方，嚴重影響到出行?！叭w住戶就反對，投訴這個電梯了。”

　　至于酈先生的電梯申請報告，陳大伯連連擺手，“根本沒看到過，哪來的簽字?？隙ㄊ撬骷俚??！?

　　記者聯(lián)系上諸暨規(guī)劃局局長孟龍，對方表示，七建公寓的電梯確實是審批過的。

“根據(jù)相關規(guī)定，在老城區(qū)老住宅區(qū)內(nèi)建電梯是允許的，但前提條件是電梯要作為公用，而且需經(jīng)過所有居民同意?！泵淆埍硎荆娞菰趯徟鷷r確實有七建公寓所有居民的簽字，“但后來的確有很多居民來反映過，說是自己沒有簽過字。”

　　電梯是今年9月9日通過審批的。不過，審批效果圖顯示，電梯為貼墻而建，并非現(xiàn)在的1.6米間距?！艾F(xiàn)在建造的電梯和原來的規(guī)劃有些差異?！泵淆堈f，如果雙方協(xié)調(diào)不了，終無法達成一致意見，規(guī)劃局將撤銷原來的審批。也就是說，電梯得拆。