廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。而對(duì)于現(xiàn)實(shí)中往往有1/3的業(yè)主反對(duì)，新辦法則加強(qiáng)了協(xié)商機(jī)制、提供了分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)、拓寬了舊樓加裝電梯的資金來(lái)源等。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

　今年以來(lái)，玉林市發(fā)生多起電梯滯留乘客事件，引起市民對(duì)電梯安全的持續(xù)關(guān)注。目前，玉林市電梯安全狀況如何？是否還存在問(wèn)題？ 　

   據(jù)調(diào)查了解，商超、醫(yī)院、酒店是人口密集場(chǎng)所，電梯使用率高，電梯標(biāo)識(shí)都相對(duì)齊全，維保電話撥打均可接通。多家電梯維保公司的工作人員表示，電梯每15日進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，同時(shí)不定期進(jìn)行檢修，維保電話全天都可接通。 

 　　然而，住宅小區(qū)的電梯安全現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀。玉東新區(qū)一小區(qū)去年正式交房給業(yè)主，但電梯卻時(shí)常發(fā)生故障。“現(xiàn)在南京加裝電梯實(shí)行三分之二業(yè)主同意就可以裝了，不過(guò)政府還是希望能取得所有業(yè)主的認(rèn)可，這樣可以避免很多麻煩。據(jù)該小區(qū)物業(yè)介紹，電梯故障主要是因?yàn)闃I(yè)主在裝修期間違規(guī)使用電梯運(yùn)載裝修垃圾造成。小區(qū)工作人員張貼告示沒(méi)用，無(wú)奈只能請(qǐng)電梯公司維保人員住在小區(qū)，以便隨時(shí)處理故障問(wèn)題。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。日前，記者以普通市民身份咨詢房管部門，工作人員答復(fù)，可以找房管局所屬大隊(duì)，他們或許有管理權(quán)限。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

舊樓加裝電梯，你關(guān)心的5個(gè)問(wèn)題，答案都在這了！

1安裝電梯的資金怎么籌集？

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修費(fèi)用。

可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公集金、專項(xiàng)維修資金。

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資。

社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

2不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金？

如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。費(fèi)用比例可參照：

以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、一層為0，從第四層開(kāi)始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

3業(yè)主認(rèn)為侵權(quán)提出補(bǔ)償怎么辦？

應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過(guò)民事途徑解決。

但有律師認(rèn)為，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話，加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔(dān)加建費(fèi)用，如不會(huì)嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光等，一般是無(wú)權(quán)要求賠償?shù)摹?

4為什么申請(qǐng)很久沒(méi)有通過(guò)？

有多方面的原因，主要原因有兩點(diǎn)：

一是設(shè)計(jì)方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見(jiàn)改進(jìn)；

二是審批進(jìn)度有限。目前是各小區(qū)集中申請(qǐng)階段，規(guī)劃部門需要逐一進(jìn)行審核。

5安裝電梯政府有補(bǔ)貼嗎？

目前，廣州只有荔灣區(qū)提出了相關(guān)補(bǔ)貼政策，按照加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬(wàn)元的原則給予支持，預(yù)計(jì)快9月份會(huì)出臺(tái)相關(guān)方案。其他區(qū)域則暫時(shí)還沒(méi)有這方面的消息。

    嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。因?yàn)榧友b了電梯后，越高的樓層往往越值錢，5、6、7樓就會(huì)升值。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。算賬的過(guò)程，是溝通、讓步、妥協(xié)的過(guò)程，必須尊重每個(gè)人的知情權(quán)、選擇權(quán)。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

　老小區(qū)加裝電梯　　

1月19日，本報(bào)關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的報(bào)道，引起了讀者的關(guān)注和熱議。在數(shù)十名致電本報(bào)熱線的讀者中，超過(guò)八成讀者比較關(guān)心老舊住宅裝電梯的手續(xù)及費(fèi)用等。記者就此采訪了成都市規(guī)劃局等部門，對(duì)這些讀者疑問(wèn)進(jìn)行了解答。

　　有什么條件？　　須全部業(yè)主同意還要有方案設(shè)計(jì)圖　　家住成都紅星路的劉沛早在10年前就想給住了20年的老房子裝部電梯了。“我和我老伴今年已經(jīng)快70歲了，我家住6樓，上下樓十分不方便。早就想裝部電梯，就是不知道怎么辦?！?

　　錦江區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老舊小區(qū)裝電梯，要滿足兩個(gè)前提：一是全部業(yè)主都要同意，二是需要準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)圖?！霸O(shè)計(jì)圖要寫明建筑物是什么形狀，位置在哪，周邊是什么狀況，對(duì)周邊住戶有沒(méi)有影響等?！?

　　需哪些手續(xù)？　　先交審核材料公證無(wú)異議再審批　　相關(guān)材料備齊后，再到所在城區(qū)規(guī)劃分局，由專門的工作人員審核圖紙規(guī)劃等相關(guān)材料。審核通過(guò)后，辦理人還需將相關(guān)方案拿到公證處公證?！叭绻诠C時(shí)間內(nèi)沒(méi)有收到異議，才算正式進(jìn)入了規(guī)劃審批流程?！?

　　由于住宅加裝電梯涉及面廣，進(jìn)入正式規(guī)劃審批流程后，申請(qǐng)人需要到多部門辦理手續(xù)。第二種做法是建設(shè)費(fèi)用全部由樓門住戶共同分擔(dān)（一樓住戶除外），居民無(wú)償使用，并擁有電梯產(chǎn)權(quán)。“首先要到規(guī)劃部門窗口辦理加裝電梯手續(xù)，同時(shí)還要將施工圖報(bào)給建委審批。建委聯(lián)合多部門對(duì)施工圖進(jìn)行審查討論后，會(huì)發(fā)放施工圖審查意見(jiàn)。通過(guò)后，申請(qǐng)人才能拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后再開(kāi)始建設(shè)?！?

　　需要多少錢？　　大約40萬(wàn)元　　家住龍泉驛的朱發(fā)動(dòng)整棟單元樓的住戶，準(zhǔn)備給老樓加裝電梯?！笆忻嫔系膱?bào)價(jià)太混亂了，從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)都有，到底要多少錢呢？”

　　記者就此采訪了某電梯公司四川分公司負(fù)責(zé)人李先生，他表示加裝電梯的費(fèi)用主要分為三部分，“電梯本身的費(fèi)用，相關(guān)土建費(fèi)用以及后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。在廣州荔灣區(qū)周門路11號(hào)這棟舊樓，是這一帶加裝電梯典范，但是從外面完全看不到有電梯槽。”據(jù)他介紹，以一棟8層住宅為例，市面上一部正規(guī)電梯費(fèi)用及相關(guān)土建費(fèi)用均在20萬(wàn)元左右?！凹釉谝黄鸺友b一部電梯大約需要花費(fèi)40萬(wàn)左右。同時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，一部電梯多不超過(guò)15天就要進(jìn)行保養(yǎng)。一年下來(lái)，一部8層住宅電梯的后 期 保 養(yǎng) 維 修 費(fèi) 用 大 約 在4000-5000元/臺(tái)/年。如果量少，并且處在偏遠(yuǎn)地區(qū)，電梯的后期維護(hù)費(fèi)用將上漲到每年7000-8000元/臺(tái)。

　　他山之石/　　各地加裝電梯條件各異

　　2009年，廈門市政府下發(fā)了《關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見(jiàn)》，老舊住宅加裝電梯需滿足3個(gè)條件：加裝電梯在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線圖內(nèi)，房屋具備安全使用條件，加裝電梯后能滿足規(guī)劃要求，且符合結(jié)構(gòu)安全以及消防安全等要求，加裝電梯以梯號(hào)為單位申請(qǐng)，需經(jīng)該梯號(hào)全體業(yè)主一致同意。協(xié)調(diào)、溝通，并提出新的補(bǔ)償方案5幢3樓的一位居民說(shuō)，因?yàn)榻ㄔ祀娞莸奈恢貌辉跇堑揽?，給之前在與低層住戶溝通中帶來(lái)了一定方便。

　　而據(jù)媒體報(bào)道，在廣東梅州加裝住宅電梯則需符合《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。

　　記者從成都市規(guī)劃局了解到，目前我省尚無(wú)針對(duì)老舊住宅加裝電梯專門出臺(tái)的審批層面的規(guī)定。舊樓加裝電梯的問(wèn)題，一直備受佛山街坊的關(guān)注，近日，佛山修編了新規(guī)定，目前正在向公眾征求意見(jiàn)?！爸俺雠_(tái)的《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》，只是在技術(shù)層面上對(duì)老舊住宅加裝電梯進(jìn)行規(guī)定，審批流程因?yàn)樯婕巴恋?、?guī)劃、房管、住建等部門，因此相關(guān)政策還在制定中。”