房產性質差異

商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

產生價值差異

交易的商品和服務用于商業(yè)領域，而工業(yè)區(qū)作為生產地點。商業(yè)領域是寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使有價值的。

一類工業(yè)用地和二類工業(yè)用地有什么區(qū)別?

主要區(qū)別在于對居住及公共環(huán)境的干擾程度、污染程度、安全隱患程度的不同。

1、一類工業(yè)工地

對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，包括以產業(yè)研發(fā)、中試為主兼具小規(guī)模生產的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。

2、二類工業(yè)用地

對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。

3、三類工業(yè)用地

對寓居和公共設備等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M3表示。

土地的產權特性。不同的附加意味著土地價值巨大的差異，土地的價值更多地取決于土地上附加的權益。土地的不動產特性。與土地位置的固定性關聯(lián)，且需求一般為剛性需求，價值量也較大。土地面積數量大，相對數量小我國土地面積占世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居世界第三位，但人均占有土地只達世界人均占有土地數的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄羅斯人均土地的7.0%，美國人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類指標少60%～80%，在全世界160多個國家和地區(qū)中居于后列。