房地產(chǎn)（real estate）是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。

對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等。

如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)；

如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)之前要準(zhǔn)備好和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

二手房過(guò)戶(hù)時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要按照過(guò)戶(hù)流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理，另外還需要注意二手房過(guò)戶(hù)可能存在的問(wèn)題，盡早做好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

沒(méi)收房和收房不入住會(huì)區(qū)別對(duì)待嗎？

關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，一種是開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長(zhǎng)期空置。對(duì)于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來(lái)處理。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在整個(gè)過(guò)程中履行了合同，且房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)實(shí)際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始履行服務(wù)，個(gè)別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)。

總體來(lái)看，只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)，各地在執(zhí)行時(shí)有所區(qū)別。