不僅如此，物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負(fù)責(zé)維修。

有些購房者以為，只要自己按時繳納了物業(yè)費(fèi)，那么如果自己的房屋出現(xiàn)什么問題的話，那么物業(yè)就有責(zé)任管理，其實(shí)并不是這樣的，物業(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，不包括業(yè)主門以內(nèi)的服務(wù)。

保證房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量，途徑很多，但認(rèn)真貫徹ISO9000標(biāo)準(zhǔn)，推行質(zhì)量認(rèn)證，的確是一條必由之路。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在ISO9000貫標(biāo)中必須緊抓以下五個環(huán)節(jié)。一、在立項過程中，要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，充分尊重規(guī)劃部門的意見，對標(biāo)書和合同要嚴(yán)格評審。二、認(rèn)真做好每一個項目的策劃工作，從市場調(diào)研、投資立項、、拆遷、委托設(shè)計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真地策劃，做到運(yùn)籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結(jié)果，編制質(zhì)量計劃，用以指導(dǎo)項目開發(fā)建設(shè)的實(shí)施，確保項目開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量指標(biāo)、建設(shè)周期和成本合理。

不管房地產(chǎn)巨頭承認(rèn)與否，房地產(chǎn)是個暴利行業(yè)是不爭的事實(shí)。那么，房地產(chǎn)的暴利來自于哪里呢？筆者從房地產(chǎn)巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。所謂兩條渠道。其一炒地皮，住房不能建在空中，必須要土地，而土地是有限資源，因此，誰拿到了有限的土地資源，就意味著誰掌控了房地產(chǎn)開發(fā)的主動權(quán)，更重要的是，土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認(rèn)為，這大概是上個月“地王”紀(jì)錄頻繁誕生的一個重要原因的目的：炒地皮，等待升值，從中賺取暴利。

現(xiàn)在很多年輕人買房，都不太了解整個流程。有時候把這部分理順了，又忽略了其他的地方。很多人以為買到新房子拿到了鑰匙就可以了，光有房子還不夠哦，不動產(chǎn)證是為您提供法律保護(hù)的重要依據(jù)，那么不動產(chǎn)登記費(fèi)收多少？不動產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢？

不動產(chǎn)登記費(fèi)收多少？

和國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》對不動產(chǎn)登記收費(fèi)情況進(jìn)行明確規(guī)定，收取、減免、減收不動產(chǎn)登記費(fèi)情況更加明確。