無(wú)償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓？一般來(lái)說(shuō)，是由賣方先補(bǔ)交土地出讓金，然后你們才有轉(zhuǎn)讓的資格的，至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話，當(dāng)然就是由你們和買方談了，價(jià)格都是商議的。對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論于改變后的地價(jià)與改變前地價(jià)之差，即：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓一是直接過(guò)戶，和買房子沒(méi)什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來(lái)的公司做過(guò)什么的事情沒(méi)有

農(nóng)業(yè)用地可以轉(zhuǎn)換為工業(yè)用地嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地，按照下列程序?qū)徟?

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，向市、縣土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用申請(qǐng)。

（2）市、縣土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)。

（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，報(bào)縣級(jí)以上地方批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

（4）建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，申請(qǐng)用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，占用耕地的，并履行開(kāi)墾新耕地的義務(wù)。

（5）工程項(xiàng)目竣工后，由市、縣土地行政主管部門(mén)對(duì)用地和開(kāi)墾耕地情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國(guó)有土地的，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于使用國(guó)有土地有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

土地等級(jí)是地方門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。

一級(jí)為，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，門(mén)都有專門(mén)的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)亻T(mén)的網(wǎng)站上查到。

基準(zhǔn)地價(jià)----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級(jí)別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)木档赜?按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上的一定年期的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時(shí)效性等特點(diǎn)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是政府制定管理措施和投資決策的依據(jù)，是評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；公布的基準(zhǔn)地價(jià)，對(duì)土地利用、流動(dòng)有引導(dǎo)作用，也是國(guó)家征收土地使用稅的依據(jù)。