工業(yè)用地和建設用地的區(qū)別是什么？

一、兩者的地價不同bai

工業(yè)用土地價格低廉du，建設用地價格相較于工業(yè)用地zhi高dao。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

建設用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地；按其土地權屬、建設內(nèi)容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

建設用地批準書應提交的全部申請材料目錄A類：劃撥用地（增量）

1．建設用地批準書申請表；

2．《建設項目用地預審報告》（于單獨項目選址）、《選址意見書》及《建設用地規(guī)劃許可證》；

3．屬政府資金項目，提交項目建議書或可行性研究報告及其批復文件、經(jīng)批準的投資計劃文件；屬于非政府資金的，提交項目申請報告及核準文件；

4．初步設計或者其他有關批準文件（于單獨項目選址）；

5．有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術報告書、勘測定界圖以及位置示意圖；

6．土地使用權證、房屋所有權證原件及復印件和安置補償協(xié)議；

7．外環(huán)線以內(nèi)項目需附1：2000或1：10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖2份（其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍）及土地利用現(xiàn)狀圖（1：10000）（標注位置）；

8．新增費和耕地占用稅繳納憑證；

9．申報單位（人）委托代理的，需提交授權委托書；

10．規(guī)劃設計成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準的建設項目總平面布置圖。

合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權產(chǎn)生任何影響。轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉(zhuǎn)讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。轉(zhuǎn)讓價格是否合理，是否符合有關規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，應與當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國法律規(guī)定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優(yōu)先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。