土地出讓環(huán)節(jié)1、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地。商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地

旅游業(yè)用地的特點:綜合性。大多數(shù)旅游業(yè)用地的開發(fā)利用都必須配合其他建設項目，否則，旅游資源的潛能就不可能充分發(fā)揮。 [1] 持續(xù)性。旅游業(yè)用地的利用一般不存在效益遞減性，旅游業(yè)用地一經(jīng)開發(fā)建成，就可供人們長期享用，只要保護得當，一般不會對土地構成破壞。 [1] 變動性。旅游業(yè)的發(fā)展是與社會經(jīng)濟文化的發(fā)展密切相關的，不同的社會經(jīng)濟文化發(fā)展水平，要求有不同特色的旅游業(yè)及旅游設施，并且隨著社會進步，旅游資源本身的內(nèi)涵也在發(fā)生變化。 [1] 多效益性。旅游土地資源的開發(fā)利用可以獲得多種效益---經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。

舊城工業(yè)布局的調(diào)整舊城工業(yè)布局調(diào)整涉及因素非常復雜，一般應注意：

（1）發(fā)展生產(chǎn)，充分利用與逐步改造相結(jié)合。中國城市中現(xiàn)有工業(yè)，在國民經(jīng)濟中占有相當比重，因此在可能條件下要充分利用原有工業(yè)基礎，積極發(fā)展，通過合理的技術改造、工藝改革，改善生產(chǎn)條件。

（2）專業(yè)化生產(chǎn)有利于生產(chǎn)的發(fā)展?！靶《钡纳a(chǎn)體系，不利于組織大量生產(chǎn)，無法利用的專用設備和自動生產(chǎn)線，不能大幅度提高勞動生產(chǎn)率。因此舊城工業(yè)改造必須與工業(yè)的專業(yè)化改組相結(jié)合。

（3）工業(yè)改造必須減少生產(chǎn)對環(huán)境的污染。對，及嚴重污染的工業(yè)必須采取措施，予以處理。

（4）街道工廠的調(diào)整地點，要便于居民參加生產(chǎn)勞動；對外遷工廠的工人居住區(qū)和服務設施，必須妥善安排。