房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)一定的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(個(gè)人或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)稱經(jīng)紀(jì)人)完成的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易順利實(shí)現(xiàn)一系列居間、代理、行紀(jì)等中介活動(dòng)，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征，為房地產(chǎn)買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。二是在中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長(zhǎng)期合作的可能而導(dǎo)致委托方故意損害中介方的利益，如經(jīng)紀(jì)人町能被交易雙方“甩掉”導(dǎo)致其投入的時(shí)間和精力無法得到補(bǔ)償、開發(fā)商違約導(dǎo)致代理商的傭金無法兌現(xiàn)等。

土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉(zhuǎn)讓;土地贈(zèng)與、土地遺贈(zèng)等屬于無償轉(zhuǎn)讓。

土地出讓流程：一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說明。二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓宗地圖。2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表。3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書。4、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同)。5、職代會(huì)決議。6、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在整個(gè)服務(wù)過程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。7、雙方公證書。三、經(jīng)實(shí)地勘測(cè)后，填寫國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。四、報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

工業(yè)用地用于工業(yè)，建設(shè)用地用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)  

使用年限存在差異

事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年公布的《*******城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對(duì)各類性質(zhì)土地的使用權(quán)年限進(jìn)行了說明，分別是居住用地七十年；可不要小看了這個(gè)證書，國(guó)家每年都會(huì)下發(fā)很多農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，大部分都需要憑借土地確權(quán)證書才能領(lǐng)取。工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會(huì)通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地條件

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地市場(chǎng)中介是指從事用地咨詢、土地使用權(quán)交易經(jīng)紀(jì)、地價(jià)評(píng)估等項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的人員，土地市場(chǎng)中介包括用地咨詢、土地使用權(quán)交易經(jīng)紀(jì)和土地估價(jià)等。

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。  

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。  

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎？

工業(yè)研發(fā)應(yīng)為對(duì)工業(yè)用地的一個(gè)限定。通常會(huì)表述為工業(yè)用地（工業(yè)研發(fā)）

工業(yè)研發(fā)用地屬于工業(yè)用地，別的城市情況不知道，北京市專門下發(fā)了北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)號(hào)DB11/996-2013，查詢相關(guān)文號(hào)，里面有詳細(xì)解釋。目前開發(fā)區(qū)的很多用地編號(hào)M4的都是這種地。