寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細則及價款，簽約，付款，權屬移交，物業(yè)交付及驗收。只不過因為涉及的金額較大，所以擔心被騙。此種交易需明確買家的經(jīng)濟實力，是否有能力支付房款，同時也要清楚自己的房產(chǎn)是否具備交易的條件，相關稅費等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關于出租寫字樓的價格什么的然后訂立租賃合同付款、權屬移交、物業(yè)交付及驗收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去

為什么光商業(yè)，辦公樓轉讓要交土地增值稅，住宅和別墅不交，是沒增值嗎？

不是說沒增值，也不是說不用交，只是住宅性質的話，有些費用是暫免的。好比房產(chǎn)稅，一直都是有規(guī)定的征收的，只是自住的住宅暫免征收而已。這只是免除了部分稅，估計是想著商業(yè)的房子就是可以信創(chuàng)利的，所以不免除吧。

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現(xiàn)在人類活動的種種結果，就人類利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地"是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體"。