【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業(yè)用地，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元m2。試計算理論上應站地價的數(shù)額。

【解】理論上應補交的地價的數(shù)額為：

補地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)

實際中的補地價取決于的政策。例如，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地權利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權，其上市出售理論上應補交相當數(shù)額的地價，但政府為了促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。

出讓手續(xù)全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。

工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

符合條件可以進行轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應取得規(guī)劃建設、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關政策相應調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額規(guī)定比例以上。

4、土地權屬無爭議、無用地(或用地已處理完畢)、無建(構)筑物、未設定(權人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權利登記。