工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地

經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地目前很難了，不過(guò)只要你關(guān)系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見。很多開發(fā)區(qū)的操作模式就是先以工業(yè)用地地價(jià)拿下，然后再通過(guò)關(guān)系更改為住宅或商業(yè)用地。

2、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。

怎么樣才能拿到工業(yè)用地？

你要怎么做？

既然知道了政府想要的，下一步我們就是去包裝項(xiàng)目，迎合政府的需求。企業(yè)需要出具一份項(xiàng)目規(guī)劃書，要在符合城市戰(zhàn)略方向、符合多方利益的基礎(chǔ)上，做出詳細(xì)的企業(yè)規(guī)劃和發(fā)展預(yù)測(cè)，要有理有據(jù)，梳理和拓展相關(guān)人才、資本、技術(shù)資源，這樣才會(huì)得到政府的認(rèn)同。許多企業(yè)聘請(qǐng)選哪兒網(wǎng)撰寫項(xiàng)目規(guī)劃方案，其實(shí)就是利用外腦的智慧，以縮短談判周期，提升談判效率。

請(qǐng)問(wèn)土地使用權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓

可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； （2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明； （4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的審批。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批，時(shí)限為10個(gè)工作日。

建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦結(jié)時(shí)限為8天。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位在完成設(shè)計(jì)擴(kuò)初方案和施工圖設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時(shí)限為10個(gè)工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗(yàn)等準(zhǔn)備工作，至此可進(jìn)行項(xiàng)目的施工。

大型康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格