不過(guò)這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國(guó)家一級(jí)土地市場(chǎng)(各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備)出讓這宗土地開(kāi)始算起，比如一個(gè)開(kāi)發(fā)商2007年從土地一級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)的一塊住宅用地的使用權(quán)，然后2009年轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，2010年的房子賣(mài)給業(yè)主，那么業(yè)主所買(mǎi)房屋所占土地使用年限從2007年開(kāi)始算起。

近年來(lái)，工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國(guó)內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后，中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)按照《中標(biāo)通知書(shū)》或《成交確認(rèn)書(shū)》的約定，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)以及土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所向社會(huì)公布。公布出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開(kāi)發(fā)程度、土地級(jí)別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價(jià)格和成交時(shí)間等內(nèi)容。

我國(guó)對(duì)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是有相關(guān)政策規(guī)定的，這也算是一種法律補(bǔ)充。

1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。