商業(yè)投資項(xiàng)目地段價(jià)值高低的另一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)是其自身及外圍是否具備先天的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。毫無(wú)疑問(wèn)，具備一定的山河湖水等典型地貌景觀資源，產(chǎn)品規(guī)劃將景觀資源巧加利用，很大程度上能為地產(chǎn)的差異化競(jìng)爭(zhēng)增色不少，甚至借勢(shì)一舉跳出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的紅海。恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上海海上水城就是一例，該項(xiàng)目位于上海崇明島北岸，開(kāi)發(fā)商充分利用水資源作文章，以水岸、水域、水體為中心的規(guī)劃理念，用不同風(fēng)格的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，商鋪銷(xiāo)售由此獲得了很好的業(yè)績(jī)。

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的步驟主要有以下幾步：

確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)就是項(xiàng)目主體針對(duì)不同的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)后果，確定的可接受水平。單個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都要確定評(píng)價(jià)基準(zhǔn)，分別稱(chēng)為單個(gè)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)和整體評(píng)價(jià)基準(zhǔn)。項(xiàng)目的目標(biāo)多種多樣時(shí)間、利潤(rùn)1大、成本1小和風(fēng)險(xiǎn)損失1小等等，這些目標(biāo)可以進(jìn)行量化，成為評(píng)價(jià)基萬(wàn)。

概率風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估法

是根據(jù)零部件或子系統(tǒng)的事故發(fā)生概率，求取整個(gè)系統(tǒng)的事故發(fā)生概率。

其優(yōu)點(diǎn)是：系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、清晰，相同元件的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)相互借鑒性強(qiáng)，要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、 充分，分析過(guò)程完整，判斷和假設(shè)合理。

其缺點(diǎn)是：耗費(fèi)大量的人力、物力，且要求該行業(yè)的零部件或子系統(tǒng)的事故發(fā)生概率的數(shù)據(jù)要有一個(gè)長(zhǎng)久的精細(xì)的積累過(guò)程。

風(fēng)險(xiǎn)可能和危害分析等級(jí)矩陣。風(fēng)險(xiǎn)的大小是由兩個(gè)方面決定的，一是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，另一個(gè)是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)所造成的危害程度，對(duì)這兩方面，可以用一些定性的描述詞分別進(jìn)行描述，如“非常高的”、“高的”、“適度的”、“低的”和“非常低的”等。

項(xiàng)目假定測(cè)試。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中的項(xiàng)目假定測(cè)試是一種模擬技術(shù)，它是分別對(duì)一系列的假定及其推論進(jìn)行測(cè)試，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的一些定性信息。