沒有誰是全能的，熟悉每一個領(lǐng)域都需要時間和研究，的方式就是：學會借力、利用行家所長，利用他們的經(jīng)驗、資源、渠道為己所用。

用在買房上也是一樣的，對于買房人，首先清楚自己想要什么房，然后利用行家的經(jīng)驗、眼光及資源來買到自己要的房子，這是；第二就是區(qū)分真假行家以及真行家的真假話，這個需要自己去甄別和了解。

二手房，屬于市場定價，漲跌反映的是市場的情緒，目前武漢二手房相比于去年，在價格上是有略微下調(diào)的，挑選的空間也更大；但是，需要留意的是，5.1以來，二手房的交易異常旺盛，到底是疫情壓制下的購買力釋放還是市場真實的反映，需要持續(xù)觀察。

不過市場一線的回暖確實已經(jīng)開始了，房源很多都是被。

祥哥，首套房用，結(jié)清后出售，再買房子商貸和算首套還是二套呢？出售后再買房，可以用商貸還是組合貸，還能提取嗎？

答：商貸算首套，按二套，50萬額度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取。

這些年來房地產(chǎn)火了很多年，房價也停停漲漲翻了好幾倍，房價越來越高，買房的成本也越來越高，后來國家開始調(diào)控房價，一記組合拳讓樓市打了個盹，現(xiàn)在房價看著又很誘人了，很多觀望的開始有點按捺不住，開始出手買一套。

有人問我，“一次性全款”和“還貸20年”區(qū)別有多大？聽完有點詫異，好吧，這里也和你說下。

一次付清買房，沒有房貸，房子的產(chǎn)權(quán)清晰，這也是不少有錢人的做法，不過按投資邏輯，這個作法不太可取，因為按揭是，利率的，當然也有人覺得有就睡不著覺，那就自己舒服就行。

190平戶型為端頭邊套，和170平戶型大體類似，也是雙門，4房2廳3衛(wèi)，客廳和兩個臥室朝南，客餐廳功能分區(qū)。不過該戶型的優(yōu)勢是三面采光，帶玄關(guān)，舒適度更高。

190平四房三衛(wèi)

周邊競品：

中建大公館2019年后一次開盤均價24000元/平，毛坯銷售；位于光谷大道的旭輝千山凌云首開帶裝修24100元/平；不過這兩個樓盤的地段、配套及品牌度均不如琨瑜府。隔壁的泛悅城有小戶型精裝房在售，均價25500。

小區(qū)實景圖

二手房成交分析：

鑒于琨瑜府前期住宅剛交房，二手成交量不大，在售均價26000/平，具有參考意義的大戶型成交價約24000/平，加上稅費后實際到手價約27000/平。