中海光谷東麓 和十里星河對著，中海在極力塑造的氛圍，置業(yè)顧問是光谷所有樓盤里顏值和身材平均水準(zhǔn)的，弄的跟空姐一樣，有興趣的男士可以看看，哈哈。 光谷東麓價格相對十里星河小貴，1.45萬裝修，但開發(fā)商裝修一般1千到頂了，容積率3，所以密度稍高。公攤有點多。 開盤后沒賣完，現(xiàn)在有尾盤在慢慢賣。 優(yōu)勢：交通還湊合，高新大道和地鐵，在做品質(zhì)的文章，也許適合居住氛圍更好，其他就是置業(yè)養(yǎng)眼，哈哈。 缺點：小貴，密度，公攤。

上周一個粉絲說他在蘇州有4套住宅3套商鋪，手里還有200多萬現(xiàn)金，讓我給他建議接下來買蘇州哪里？我告訴他，有錢也不要再買蘇州了。要想辦法買上?；蛘咂渌鼜?qiáng)二線。每個城市都會輪動的，并且周期不同。除了一線外，不要在同一個城市買太多房產(chǎn)。雞蛋不要放在同一個籃子里的道理，在樓市里同樣適用。在不同的城市里都有布局，才能隨時吃到每個城市輪動的紅利。

預(yù)算少，就買豪宅板塊的普通住房。錢再多，也買棚戶區(qū)旁邊的豪宅。

房產(chǎn)升值潛力不是樓盤本身品質(zhì)決定的，而是板塊價值決定的。

窮人買房，一房可改兩房、兩房可改三房的靈活戶型。露臺、屋頂、花園、地下室的附贈面積越多越好。

首套房買進(jìn)后，切不可豪華裝修，家具家電都不要太。不要買車，更不要買車位。

窮人的首套房通常比較寒酸，而且也住不了幾年，一定要減少不必要的浪費(fèi)，多攢錢早換房。

如果不是土豪，別買海外房產(chǎn)，別買旅游度假房產(chǎn)，別買商鋪。

別買非標(biāo)房產(chǎn)，公寓、小產(chǎn)權(quán)、動遷房、法拍房、售后包租房、爛尾翻新房通通不要碰，堅決只買70年產(chǎn)權(quán)的純商品住宅。

總建筑面積超過200萬平米的巨型小區(qū)堅決不能買；超過100萬平米的小區(qū)不建議買；100萬平米以下的可以綜合考慮；30萬平米以下才是優(yōu)先選擇。

上海中遠(yuǎn)兩灣城，總建筑面積160萬平米，上海康城200萬平米，廣州祈福新村400萬平米，北京天通苑600萬平米。這些小區(qū)都是當(dāng)?shù)爻隽嗣呐K亂差。

比如上海中遠(yuǎn)江灣城，前幾年號稱上海灘群租小區(qū)，上海康城常年位居上海入室案件總量。

早晚高峰交通堵塞，地鐵擁擠，物業(yè)維護(hù)管理不善，停車矛盾突出，這些都是超大型小區(qū)的弊病，這種小區(qū)除了便宜，一無是處。

千萬別貪圖這種便宜，否則你住了幾年后會發(fā)現(xiàn)，別人都已經(jīng)漲上天，而你還是睡在地板上。