產業(yè)地產價值鏈橫跨一、級市場,直接導致戰(zhàn)線長、跨度大。產業(yè)地產的核心在于以產業(yè)為依托,以地產為載體,實現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運營。這種經營模式結合我國新型城鎮(zhèn)化建設的總體思路,很好地將“地產、產業(yè)、城市”三者進行了有機結合,進而形成三者相互促進的商業(yè)模式,并且成為產業(yè)新城建設的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級開發(fā)、二級開發(fā)和后期城市運營服務。這種大跨度的開發(fā)模式,直接決定了產業(yè)地產開發(fā)周期更長、專業(yè)跨度更大,也就直接導致產業(yè)地產的門檻更高的現(xiàn)實。

 行業(yè)市場因市場因素對公司資產價值估值有很多的調整。判斷該公司進入的是新興市場還是成熟市場。通常來講有一個顯著性的相關的指標，這個指標和資產估值有系數關系，通過兩三個指標系數關系進行校準當然還沒有辦法進行估值。但一個很重要的考量是：未來的市場空間要足夠大，行業(yè)集中度足夠高。如果你投的又是一個頭部公司，那估值就可以有放寬、放大的趨勢。

 要善于識別偽市場。真正的創(chuàng)新市場有很多偽市場投資泡沫帶來的市場也有很多偽市場。PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒盈利的公司，就用PS來表達對資產價格的刻畫。當然還沒有辦法進行估值。但一個很重要的考量是：未來的市場空間要足夠大，行業(yè)集中度足夠高。如果你投的又是一個頭部公司，那估值就可以有放寬、放大的趨勢。