建筑工程預算咨詢是做什么的

  所謂的建筑工程預算咨詢就是指在評價總投資、分項投資合理性、投資效益的時候，工程造價就是主要依據(jù)之一。還有一點就是我們在評價土地價格還有建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價格合理性的時候，要求我們一定要利用到工程造價資料，我們在評價建設(shè)項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益的時候，我們也是需要依據(jù)工程造價來評價的。因為國家在對建設(shè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)進行宏觀調(diào)控是在任何條件下都不可或缺的，所以對政府投資項目進行直接調(diào)控和管理也是必要的。

  所以不管是我們的投資者還是建筑商都需要要對擬建工程進行預先測算。作為一名投資者我們都是需要預先進行測算建筑工程預算咨詢不僅可作為項目決策依據(jù)，這個呢也是可以作為籌金、控制造價的重要依據(jù)。那么我們來做一下小總結(jié)：生活中我們所說的工程造價，也就是指某個工程在建設(shè)中所需要的建設(shè)價格，指為完成一個或者是某個工程的建設(shè)，我們所預期或?qū)嶋H所需的全部費用總和。

  在建筑工程預算咨詢實踐活動中，這類管理人員授權(quán)委托的工作被許多人誤認是工程造價審計，其實這是審計的的對象。工程造價審核工作通常不能授權(quán)委托給同時承擔審計工作的咨詢企業(yè)，否則的話同一個咨詢企業(yè)承接不相容的工作，嚴重影響工程造價的合理控制。兩者從業(yè)人員不同，審計與工程造價審核是兩個截然不同的專業(yè)學科，審計以會計師、審計師為主；而工程造價審核以工程經(jīng)濟和工程技術(shù)人員為主。目前國家正在實行注冊造價工程師制度，今后的工程造價審核，將以造價工程師為主。

建筑工程預算咨詢存在哪些不同

   建筑工程預算咨詢法律效力不同，審計機關(guān)和被審計單位是一種審計行律關(guān)系，審計機關(guān)的審計監(jiān)督只對被審計單位產(chǎn)生法律效力，對其它單位不產(chǎn)生連帶法律約束力。凡對建設(shè)單位投資項目進行的審計結(jié)果，對施工單位的造價結(jié)算不具有約束力。

  兩者目的不同，審計定義為：由獨立的機構(gòu)和人員檢查被審計單位的會計憑證、會計賬本、會計報表以及其他與財政收支、財務收支有關(guān)資料和資產(chǎn)，監(jiān)督財政收支、財務收支是否真實、合法和有效的行為。審計的目的是加強對公有制投資者資金進行有效的控制，減少投資者濫用職權(quán)截留資金，轉(zhuǎn)移資金于小金庫，造成建設(shè)資金流失，實施違規(guī)行為。其職能是一種監(jiān)督行為。

  比如建筑工程預算咨詢工程材料量、利潤比較大的好在材料型號種類不少，工程材料是主要的，所以材料量較大的難度很大，如果一塊表里面的材料量不大，就可以完全按照材料的說明書的規(guī)定來計算材料量，如果材料量太小，只需按總和的個位數(shù)數(shù)，而且必須是整數(shù)規(guī)格規(guī)格，方便用戶計算，不需要后續(xù)的列單項計算。材料量和計算比較復雜，可以不用分析。

  建筑工程預算咨詢技術(shù)投資，是以個人的力量用自己的技術(shù)及技能獲取經(jīng)營利潤來完成的，這類學習通常用來幫助企業(yè)做生意。企業(yè)因為對技術(shù)的重視，需要適當?shù)卦鲈O(shè)招商工作，提高招商工作能力，進行招商工作時，我們可以通過定期的技術(shù)培訓學習來得到經(jīng)濟技術(shù)上的經(jīng)驗，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

對各因素影響建筑工程預算咨詢的分析

  建筑工程預算咨詢，外行人覺得看似簡單，但其中包含了很多內(nèi)容。首先，由本文就可看出，影響造價的直觀因素就是工程調(diào)整系數(shù)與工程函數(shù)隸屬值，前者由國家而定，后者由施工單位的工程賦予，所以隸屬值的精準度直接導致工程的盈利或虧損。

  其次，既然是建筑工程預算咨詢，那么計算出的就是該工程的生產(chǎn)價值，生產(chǎn)價值含概了空間、人工、工料、維護及后續(xù)保障工作的費用。反過來說，后者的費用越高，生產(chǎn)價值就越高，從而導致造價款額的提升。所以，工程造價，其實就是對該工程的生產(chǎn)價值做估測，將抽象的價格具體化，并直觀的反映出來。一項工程的生產(chǎn)價值中，工料和人工占了絕大部分的比例，所以本文只針對其二者進行分析，以下是對工料和人工的分析結(jié)果：

  工料費：勿庸質(zhì)疑，即建筑工程預算咨詢施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的材料費用和周轉(zhuǎn)使用材料的費用。建筑主體框架為鋼筋混凝土，沙土價格近兩年沒有大的變動，但鋼材價格則不同，每個月的價格都會有大的起落。人工費也不可忽視，這也是造價中的一個大項目。由于近兩年海南工程量大大增加，所以工地工人需求量也提升了不少，導致出現(xiàn)了"工人"的現(xiàn)象，促使施工企業(yè)不得不提高工人工資，來作為留住工人的保障。所以，從各方面因素考慮，按照現(xiàn)在的情況發(fā)展的話，將來施工企業(yè)的建筑總體成本會持續(xù)升高，這些，是導致目前樓價高漲的的一個重要因素。

  違背原合同實質(zhì)性條款簽訂補充協(xié)議，增加建筑工程預算咨詢。承包單位為了中標，往往在文件中針對施工管理各個環(huán)節(jié)、施工風險和交付的建筑產(chǎn)品做出各種承諾。然而部分項目在實施過程中，業(yè)主為了其方便管理，忽視上述承諾，在未提高標準的情況下，另行簽訂各種目標和質(zhì)量管理等補充協(xié)議，以獎金的形式增加建筑工程預算咨詢。

  如某工程承包單位在在文件中對具體完工時間、質(zhì)量要求、優(yōu)良率、施工現(xiàn)場安全文明管理均作出了詳細承諾，而在施工時，業(yè)主又就上述承包單位應履行的合同義務簽訂各種形式的目標、質(zhì)量、安全文明管理補充協(xié)議，約定發(fā)放各種形式獎金，違背原合同實質(zhì)性條款增加建筑工程預算咨詢。不嚴格履行合同條款，按通用條款進行結(jié)算，增加工程造價。國家針對不同行業(yè)工程項目，發(fā)布了合同范本，制訂了合同通用條款。而部分項目在簽訂合同時，根據(jù)項目自身特點，通過合同條款的約定，對合同范本中的通用條款進行了修改，而項目結(jié)算時卻未依據(jù)條款、仍沿用通用條款的約定進行結(jié)算。

  如某行業(yè)通用條款規(guī)定，工程主要材料依據(jù)國家公布的物價指數(shù)及不同分部分項工程權(quán)重按照指數(shù)法結(jié)算價差，而該項目條款對上述規(guī)定進行了修改，約定除屬政策性價格調(diào)整的材料外，其他材料的價格一律不予以調(diào)整，材料價格上漲的風險由承包單位在報價中考慮，但該項目在結(jié)算時，卻對所有主要材料均進行了價格調(diào)差，違反合同約定增加工程造價。