居民挖地下室，要向規(guī)劃部門、房地產(chǎn)開發(fā)商進行報備，得到允許后才能開挖。私自修改地下埋設(shè)結(jié)構(gòu)會使得房屋受力點發(fā)生變化，這是萬萬不能做的。業(yè)主在挖掘地下室的時候，有沒有將樓體的大梁進行改變，或者在大梁上鉆孔數(shù)量的多少。由于負五層土方施工時，地下室中間基坑部分已全部挖至基坑底板面標高-23m，挖機作業(yè)空間高度為5m左右。另外更重要的是，深挖地下室是否會引起地下坍塌危及鄰居房屋地下結(jié)構(gòu)，這都需要政府相關(guān)部門和專業(yè)機構(gòu)進行實地勘察，終要追究亂挖者的法律責任。

（1）基坑超深開挖，土方開挖深度達24m，而且采用逆作法施工，土方開挖難度大，施工周期長。

（2）采用逆作法施工，采用"二墻合一"，對外墻（地下連續(xù)墻）的質(zhì)量要求高；基坑開挖過程易產(chǎn)生較大變形；淺層人工填土透水性好，易發(fā)生坑內(nèi)涌水問題施工難度大。

（3）場地條件復(fù)雜，場地內(nèi)本身就有原有圍護樁、工程樁、立柱樁，淺層有原有建筑垃圾、條石基礎(chǔ)、木樁等障礙物，且深層強風化巖層坑內(nèi)存在孤石問題。

（4）基坑周邊的環(huán)境復(fù)雜，四周道路下埋各種管線繁多，在基坑降水作業(yè)和土方開挖時，可能造成變形影響，需設(shè)置監(jiān)測點點多面廣，協(xié)調(diào)單位眾多。

（5）采用逆作法施工，結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋多，精度要求高。

（6）地下室五層，基坑周邊5～10m范圍內(nèi)有淺基礎(chǔ)的民房，在土方開挖階段須加設(shè)臨時支撐；在地下室結(jié)構(gòu)形成前也需加設(shè)臨時支撐。

（7）本工程場地狹窄，地處交通要道，商業(yè)與居住的繁華地段，車流量較多且場地狹小，材料堆放及車輛進出難度大地，還得綜合考慮地上施工的要求，為其提供合理的施工場地。

（8）工程地理位置顯要，工程影響巨大，對文明施工、安全生產(chǎn)以及環(huán)境保護的要求高。

全逆作法施工：

全逆作法是主體塔樓區(qū)域及裙房區(qū)域全部采用逆做法，基坑支護及樁基完成后首先開始首層施工，首層施工完成后同時向上施工主樓，向下施工地下結(jié)構(gòu)。

半逆作法優(yōu)點是施工周期大大縮短，缺點是前期建筑物荷載需通過鋼結(jié)構(gòu)立柱傳力，且地下室梁柱等節(jié)點混凝土澆筑困難。

    挖別墅地下室施工現(xiàn)場有什么常見問題 1挖土前需向挖土工作團小組作詳盡的安全技術(shù)交底，挖土方位從南往北順序開展，不可部分一次挖深，導(dǎo)致拋撐過快，造成排架結(jié)構(gòu)造成過大偏移。已開挖至要求設(shè)計標高的路段應(yīng)立即產(chǎn)生錨桿支護管理體系。 2為避免基底原土振蕩和機械超挖，機械挖土距基底設(shè)計標高15～30cm處由人工開開挖至基底設(shè)計標高，集水井、電梯井道、基礎(chǔ)梁下翻等加重一部分，由人工開挖，電梯井道加重一部分土方量大，在機械挖土有確保的前提條件下，能用機械挖一部分再由人工開挖整修。 3開挖工坑應(yīng)嚴格執(zhí)行別墅地下室結(jié)構(gòu)施工圖開展;基坑周邊2.0m范圍之內(nèi)路面堆載內(nèi)路面堆載不能超過15kpa，當有特別要求時要再行商談;提升路面的排水管道設(shè)備維護管理，基坑周邊的地下水要立即清除，防止地表水注入基坑，危害基坑平穩(wěn);提升對坑底存水的解決，派專職人員24鐘頭值勤吸水泵。 4在挖土前標出中心線樁位，以便捷挖土機實際操作，挖土機不可觸碰工程樁及排架結(jié)構(gòu)。0m范圍之內(nèi)路面堆載內(nèi)路面堆載不能超過15kpa，當有特別要求時要再行商談。 5在挖土全過程中，如出現(xiàn)砂土偏移，應(yīng)先終止挖土，剖析緣故，采用主支對策，如提升支撐點，基坑邊留一部分三角土，基坑附近卸土，緩解工作壓力，待砂土平穩(wěn)后再再次開挖。