便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事

　　(1)首要，承需求留意與你簽訂合同之人是不是房子的產(chǎn)權(quán)人，假如不是，則可能存在著署理聯(lián)系或許轉(zhuǎn)租聯(lián)系。若存在署理聯(lián)系的，需求有產(chǎn)權(quán)人托付簽約人的授權(quán)托付書(shū)原件（經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉(zhuǎn)租聯(lián)系的，則需求產(chǎn)權(quán)人贊同轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約好如產(chǎn)權(quán)人贊同轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)應(yīng)承當(dāng)何種職責(zé)。

　　(2)其次，在怎么付出房錢和押金的疑問(wèn)上，具體幾個(gè)月付出一期房錢由各人本身情況決議，在合同中有必要約好明白每期房錢的付出時(shí)刻和方法，以及逾期未付出的違約職責(zé)。需求提示的是，無(wú)論是付出房錢仍是押金，假如經(jīng)過(guò)銀行劃賬方法付出的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑據(jù)，以此進(jìn)一步操控資金危險(xiǎn)。北京小型辦公室出

　　(3)再次，租房合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)不一樣的違約現(xiàn)象，約好不一樣的違約職責(zé)。比方，假如租借人逾期交給房子，或許租期完畢承逾期退租的，可約好每日按高于房錢規(guī)范收取違約金；假如租借人私行回收房子，或許承私行退租的，可約好一次性承當(dāng)較高的違約金，也能夠約好付出未運(yùn)用租期的房錢作為違約金。此外，關(guān)于家私、家電等隸屬設(shè)備、設(shè)備的修理責(zé)任也應(yīng)當(dāng)在合同中清晰約好。精裝辦公室租賃

       國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過(guò) 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

挑選一座合適的廠房，是許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠房應(yīng)該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應(yīng)該選擇特定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠房？不同行業(yè)選擇廠房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問(wèn)題多如牛毛，網(wǎng)上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無(wú)從下手、滿頭問(wèn)號(hào)。

結(jié)合當(dāng)下廠房出租出售的實(shí)際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)挑選廠房的六個(gè)要點(diǎn)。

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)地大小和客戶群三個(gè)關(guān)鍵因素來(lái)綜合選址。如果是用地要求低、技術(shù)要求高、無(wú)污染的高新產(chǎn)業(yè)，不妨選擇高新技術(shù)園區(qū)，如果是用地要求高的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時(shí)還會(huì)涉及交通運(yùn)輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時(shí)間等等問(wèn)題，對(duì)于一些特殊的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址還要考慮氣候、地形、水文地質(zhì)、污染等多種因素，在基本問(wèn)題外，還要考慮當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問(wèn)題。在后續(xù)的廠房選址專題中，58妹會(huì)詳細(xì)講解。

2.廠房面積

企業(yè)在選擇廠房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易。所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。

3.房屋質(zhì)量

4.租金繳納

通常情況下，廠房租金的繳費(fèi)方式有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。

少數(shù)情況下，有房東會(huì)收取少量月租金，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行利潤(rùn)分成。如果房東提到這一點(diǎn)，并且企業(yè)愿意風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偅p方可以將其作為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)槠渲杏性S多不確定的因素，處理不當(dāng)，后續(xù)可能會(huì)引起爭(zhēng)議。

5.環(huán)評(píng)辦理

生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評(píng)的。環(huán)評(píng)即“環(huán)保影響評(píng)估”，只有環(huán)評(píng)合格后，企業(yè)才可以動(dòng)工生產(chǎn)。

所以在挑選廠房時(shí)，需要留心廠房資質(zhì)能否申辦環(huán)評(píng)，找環(huán)評(píng)公司或環(huán)保公司去看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)是否能夠辦理環(huán)評(píng)，避免后續(xù)因?yàn)榄h(huán)評(píng)問(wèn)題造成糾紛。

6.區(qū)域政策

在進(jìn)行廠房選擇時(shí)，需要考慮廠房所在的行政區(qū)域內(nèi)是否有相關(guān)政策，如產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度。

而對(duì)于外資企業(yè)而言，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，也避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃停滯。

TIPS

初創(chuàng)企業(yè)建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設(shè)備完善、服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來(lái)也省去很多裝修的麻煩。

一般而言，配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商、投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開(kāi)展提供便利。