廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

電梯加裝“應(yīng)急平層裝置”的益處

    電梯在正常使用過程中，一旦遇到電梯部分故障（如：非電梯安全

回路、門鎖回路故障等）或供電系統(tǒng)故障（如：缺相、停電、火警、自然災(zāi)害等），對正在使用電梯內(nèi)的乘客的生命及財產(chǎn)安全，將構(gòu)成嚴(yán)重的威脅和損失。

   如果加裝“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品，當(dāng)電梯無發(fā)生以上故障時，“應(yīng)急平層裝置”處于監(jiān)控狀態(tài)，一旦發(fā)生以上故障時，電梯內(nèi)安裝的“語音安撫”立即工作，發(fā)出語音音頻，提醒乘客現(xiàn)在是停電時間，保持冷靜，馬上轉(zhuǎn)接應(yīng)急裝置救援產(chǎn)品。在語音播放的同時“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品已在五秒鐘內(nèi)啟動并自動投入工作，使電梯恢復(fù)到正常運行，將電梯轎廂平緩運行到近的樓層、自動開門，讓乘客迅速離開電梯、確保生命及財產(chǎn)安全，不受任何損失。他兒子先找到小區(qū)物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理告訴他，他們沒有權(quán)利批準(zhǔn)，因為沒有文件，建議找房管部門。

  若不加裝置“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品，一旦電梯出現(xiàn)以上故障，電梯轎廂內(nèi)一片漆黑，會導(dǎo)致乘驚慌，擔(dān)驚受怕，若電梯里面無通風(fēng)設(shè)備，被困時間較長，老人，孕婦，小孩子的承受力有限，會發(fā)生意外，而且需要電梯內(nèi)的相關(guān)人員或電梯內(nèi)的通訊設(shè)備方可通知維保人員，拿鑰匙輔助打開門，由通知到人員到達(dá)開門的用時遠(yuǎn)遠(yuǎn)不至五秒鐘。日前，記者以普通市民身份咨詢房管部門，工作人員答復(fù)，可以找房管局所屬大隊，他們或許有管理權(quán)限。

這樣一部電梯需要花費多少錢？

這位戶主介紹，購買電梯是15萬元，其他建筑安裝費用是13萬元，因為是他自己公司施工修建的，所以節(jié)省了施工費用。如果把這一項加進(jìn)去，大概需要30多萬元。這些資金由他和6樓的另外一戶共同分?jǐn)偂?

加裝這樣一部電梯，安全性如何？這位戶主說，安裝前，他請專業(yè)人士進(jìn)行了設(shè)計，深挖地坑，澆筑混凝土底座，使用一年來非常安全。即使遭遇大風(fēng)天氣，電梯也沒有絲毫搖動。他指著“廊橋”跟樓門墻體結(jié)合部的墻面說，這里的墻面沒有進(jìn)行任何特殊加固，現(xiàn)在沒有一絲開裂的縫隙，這就說明電梯建筑非常穩(wěn)固。例如，有的開發(fā)商跟小區(qū)居民商議，加裝電梯的費用全部由他們承擔(dān)，住戶不需要繳納任何費用，但前提是要允許他們在原有頂樓上再加裝一層樓，由他們掌握產(chǎn)權(quán)，對外銷售，以此彌補安裝電梯的投入費用。如果有撼動，連接的墻體就會有裂縫。

電梯施工怎樣處理地下管線？這位戶主說，他選擇安裝電梯的地方是小區(qū)綠地部分，地下管線比較少，繞開了供熱管線等，避免了跟供熱、電力、自來水等部門發(fā)生交涉。另外，在具體施工中，采取了多項便捷措施。這位戶主提醒：加掛的電梯一定要選擇正規(guī)廠家生產(chǎn)的，載重量不需要太大；要找設(shè)計部門進(jìn)行專業(yè)設(shè)計，不能自己隨意安裝。這位戶主還告訴記者，這個電梯是僅僅為6樓服務(wù)的，他已經(jīng)預(yù)留了通往各樓層的電梯接口，只要其他樓層住戶提出申請，他可以立即幫助安裝?！庇浾吡私獾剑谏陥蟪晒?，業(yè)主們前期還要投入不少資金，比如出設(shè)計圖、登報公示等，就要1萬元左右，還要預(yù)付電梯定金等?！　?

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富?！卑凑兆魠f(xié)商，以中間樓層6樓為分界線的基準(zhǔn)線，往上的每層按照分?jǐn)偝跹b費增加10%，6樓以下的住戶每層樓初裝費遞減12%。

好消息！目前，市住建局已草擬《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯財政補助實施辦法》，并已按程序上報市政府審定后實施。根據(jù)此前公示的《征求意見稿》，加建1臺電梯補助額為3～5萬元。

產(chǎn)生矛盾主要靠業(yè)主協(xié)商解決

該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)加建電梯的矛盾不少，主要還是得靠業(yè)主們協(xié)商解決?！氨热缳M用分?jǐn)?，不同的樓層、戶型面積，情況都不同，很難給一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要靠業(yè)主們自己商量決定?！?

如果在公示期間收到異議，住建部門會反饋給牽頭的業(yè)主，讓業(yè)主們自行協(xié)商，取得一致后撤銷異議，就可以繼續(xù)了。“去年底，市區(qū)上排的一個小區(qū)，10棟樓全部成功通過了審批。當(dāng)時公示期也有一個業(yè)主提出反對意見，其他業(yè)主通過耐心溝通，做通了他的思想工作。委托代理申請，讓申請更方便考慮到有申請需求的大多為老年人，行動不便，為此，市、區(qū)兩級住保房管部門積極溝通協(xié)調(diào)，讓申請人可委托電梯安裝企業(yè)、設(shè)計單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等代理相關(guān)工作?！彼f，其實在一個小區(qū)里，有1棟樓成功加裝了電梯，其他樓的業(yè)主也會效仿。加建電梯后，對生活質(zhì)量和物業(yè)價值的提升都很明顯。

他建議，如果業(yè)主之間實在無法解決矛盾，可找居委會、街道辦等部門介入進(jìn)行調(diào)解。

舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料：

申請函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）；《房地產(chǎn)權(quán)證》（核原件交復(fù)印件）；1:500查詢圖；建筑設(shè)計方案圖（本棟住宅原有設(shè)計單位或同等資質(zhì)以上設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，沿街或重要地段建筑不少于2個立面方案并提供效果圖）。

辦理規(guī)劃許可的主要審批流程：申請受理，核查申報資料是否齊全；審查建筑設(shè)計方案，符合要求的，公示10天；公示期滿后如沒有異議，申請人辦理加建電梯的規(guī)劃用地和國有土地使用手續(xù)；核發(fā)規(guī)劃許可手續(xù)。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。為了不影響樓門住戶之間的關(guān)系，物業(yè)辦首先讓申請人跟周邊鄰居溝通協(xié)商。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；低樓層可獲得適當(dāng)補償舊樓加裝電梯所需要的資金，可以按照4種方式籌集，包括根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋全球500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯需獲更多同意票？市國土規(guī)劃局回應(yīng)→

近日，佛山發(fā)布推送《佛山舊樓加裝電梯新規(guī)擬出臺！低層可獲補償金？點進(jìn)來看→》后，引發(fā)了佛山街坊熱烈討論。

《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》征求意見還有兩天結(jié)束，對于市民關(guān)注的熱點話題，比如需獲更多同意票、加裝的技術(shù)規(guī)范等，市國土規(guī)劃局作出回應(yīng)。

焦點1：加裝電梯需獲更多同意票

《辦法》針對需征業(yè)主同意的范圍作了較大調(diào)整，規(guī)定加裝電梯需要通過三類業(yè)主或權(quán)屬單位的同意：

一是占用共有宗土地的，應(yīng)經(jīng)擬增設(shè)電梯所在共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主同意；二是應(yīng)征求本梯間（梯間是指共同使用同一樓梯的住宅樓宇）全部業(yè)主的意見，并取得梯間專有部分占建筑物總面積2/3 以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主的同意意見；時海峰介紹，按照目前一個樓門加裝電梯需60萬元計算，如果在一個一梯2戶、6層高的老舊住宅樓上加裝電梯，除去1樓2個住戶不交錢外，其余10戶平均每戶分?jǐn)傎M用要達(dá)到6萬元。

三是增設(shè)電梯項目占用的土地已有明確的使用權(quán)屬單位，應(yīng)取得該權(quán)屬單位的書面同意意見。

而舊《辦法》中，要求增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)“經(jīng)該改造單元占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上業(yè)主同意”。同時，“增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。”

這意味著，與舊《辦法》相比，加裝電梯需征求更多人的意見、獲得更多同意票。

回應(yīng)市國土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人：

新增該項條款主要考慮到加裝電梯樓一般會占用小區(qū)公共綠地，而小區(qū)公共資源權(quán)屬全體業(yè)主，因此在遵循《物權(quán)法》和過往加裝電梯的實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上，通過新增該條款保護(hù)大多數(shù)業(yè)主權(quán)益不受侵害。

這意味著：

若一個小區(qū)內(nèi)的業(yè)主是屬于“共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)主”，全小區(qū)業(yè)主都對該小區(qū)內(nèi)的任意一項加裝電梯申請有權(quán)。

這也意味著，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，即便不與申請加裝電梯的樓宇相鄰、不受到加裝電梯的影響，也有權(quán)因加裝電梯占用了公共綠地而投下反對票。

焦點2：成功加裝電梯 補償?shù)蛯訕I(yè)主

據(jù)了解，目前不少加裝電梯遇阻，與低層業(yè)主的反對不無關(guān)系?！掇k法》對此作出規(guī)定：加裝電梯可以約定高樓層適當(dāng)提高出資比例，低樓層業(yè)主可獲得適當(dāng)補償。

市民討論

南海區(qū)桂華教師村小區(qū)自治管理小組組長 劉偉平：

低樓層對電梯需求不高，加裝的電梯樓還在一定程度上影響他們的采光和通風(fēng)，給予一定的補償我認(rèn)為符合情理。

桂華教師村小區(qū) 林女士：

在加裝電梯的資金分配上低層業(yè)主本就交得少，怎么還要補償金？

市老年學(xué)學(xué)會加裝電梯專家 薛家謙：

給予一定補償不但能彌補因加建電梯對低層業(yè)主住宅產(chǎn)生的不良影響，也能讓加裝快速獲得多數(shù)居民同意，讓有需要的人盡快享受電梯福利，這是一種雙贏。

焦點3：新增技術(shù)規(guī)程 提高加裝效率

值得注意的是，《辦法》額外編制了《佛山市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》作為附件，這讓不少有加裝電梯需求、但苦于不知如何加裝的市民長舒一口氣。

育才社區(qū)居委會陳杰祥：

此前社區(qū)因舊樓加裝電梯一事聯(lián)絡(luò)電梯建設(shè)公司并出具多份建設(shè)方案，均因建設(shè)方案不符合業(yè)主或主管部門要求連連被否。如果有了技術(shù)規(guī)程，對加裝電梯樓與原樓宇的樓距和遮擋面積有了嚴(yán)格規(guī)定，社區(qū)在協(xié)助居民申請加裝時的思路將會更加清晰。

回應(yīng)

市國土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人：

新增技術(shù)規(guī)程是參考了廣州等城市的經(jīng)驗，可讓居民在加裝過程中合理設(shè)計方案，提高加裝效率。

（關(guān)于舊樓加裝電梯，你還有什么建議，歡迎留言加入討論哦?。?