住宅70年到期后自動續(xù)期，費用待定。

根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不需要手動提出申請。這解決了很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問題。

典：

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的；自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

但需要說明的是，續(xù)期費用目前尚沒有明細(xì)出臺。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以，購買商辦一定要注意土地剩余年限。

2021年租房新規(guī)

1、 租期不得超過20年。

根據(jù)典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

給水排水

   (1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產(chǎn)對水質(zhì)、水量、水溫的要求

   (2)污水便于排入附近江河或城市下水系統(tǒng)

   應(yīng)有利于同相鄰企業(yè)和依托城市（鎮(zhèn)）要科技、信息、生產(chǎn)、修理、公用設(shè)施、交通運輸、綜合利用和生活福利等方面和協(xié)

   能源供應(yīng)

   (1)靠近熱電供應(yīng)地點，所需電力、蒸汽等應(yīng)有可靠來源

   (2)自備鍋爐房和煤氣站時，宜靠近燃料供應(yīng)地；煤質(zhì)應(yīng)符合要求，并備有貯灰場地

   (1)要有足夠的用地面積和良好的衛(wèi)生條件，有危害性的工廠應(yīng)位于居住區(qū)夏季風(fēng)向頻率的下風(fēng)側(cè)并要有一定的防護地帶

   (2)配合城市建設(shè)，宜靠近現(xiàn)有城市，以便利用城市已有的公共設(shè)施

   (3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30min，高原與高寒地區(qū)步行不宜超過15～20mi

   施工條件

   (1)了解當(dāng)?shù)丶巴鈦斫ㄖ牧系墓?yīng)情況、產(chǎn)量、價格，盡可能利用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧?

   (2)了解施工期間的水、電、勞動力的供應(yīng)條件，以及當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、技術(shù)水平、建筑機械數(shù)量、起重能力等

   安全防

   (1)工廠與工廠之間，工廠與居住區(qū)之間，必須滿足現(xiàn)行安全、衛(wèi)生、環(huán)保各項有關(guān)規(guī)定

   (2)必須滿足人對水、電源的要求

   其它

   (1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時應(yīng)征得有關(guān)部門的處理意見和同意建廠文件

   (2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區(qū)，以減少拆遷

   (3)在基本烈度高于七高地區(qū)建廠時，應(yīng)選擇對抗震有利的土壤分布區(qū)建廠

   (4)廠址不應(yīng)選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時對于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因為租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價歸出租方所有。