東莞廠房出租

2、選廠房。在選擇廠房時(shí)，我們應(yīng)該考慮運(yùn)輸和結(jié)構(gòu)問(wèn)題。之前有一篇文章專門提醒過(guò)這個(gè)問(wèn)題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細(xì)看看。

3、簽合同。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)一些人員來(lái)說(shuō)比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來(lái)的顧慮就是信任問(wèn)題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何決定自己的合同是否有問(wèn)題的呢？

（1）租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進(jìn)行審查。

（2）租賃場(chǎng)地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。

（3）房租。這個(gè)重要性不用說(shuō)了，首先要注意租金的種類，比如否村，其他支付費(fèi)用、支付時(shí)間、收款人、違約金、意外情況下的轉(zhuǎn)租等。一般情況下，租用廠房的租金有三種支付方式：按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。

（4）維護(hù)和服務(wù)。工廠固定資產(chǎn)的使用情況和使用壽命。固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用也需要知道。更詳細(xì)地說(shuō)，你可以知道設(shè)備在使用過(guò)程中是否提供維護(hù)服務(wù)。

4、使用期。使用過(guò)程中有很多特殊情況。比如租賃合同期間的拆遷或者轉(zhuǎn)租。規(guī)劃等不可抗力因素造成的拆遷和損失有哪些補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望這種情況發(fā)生。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。

  3、城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級(jí)每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

  4、印花稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，出租方與承租方都應(yīng)在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：公司和個(gè)人應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（2％）。

  6、個(gè)人所得稅：出租公建房屋需要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金收入按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，是以出租方為納稅義務(wù)人。計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，一次租金收入不超過(guò)4000元時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)后的余額扣除800元費(fèi)用后，稅率為20％；一次租金收入超過(guò)4000元時(shí)，用租金減掉

橫崗西坑安良路5號(hào)一樓鋼構(gòu)350平方，報(bào)價(jià)25塊（3月底空出可預(yù)定）

西坑社區(qū)富坑南街1-4號(hào)：

1：標(biāo)準(zhǔn)1樓1200平方，4月份空出可預(yù)定

2：3樓500平方?？勺錾a(chǎn)，小加工，倉(cāng)庫(kù)有帶裝修辦公室（3月25號(hào)空）

3：1樓鋼構(gòu)。200平方。報(bào)價(jià)23塊（4月份空出可預(yù)定）

橫崗西坑西湖路9號(hào)

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報(bào)價(jià)24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號(hào)

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預(yù)定）

第4條  企業(yè)應(yīng)按本辦法的要求，就政策性搬遷過(guò)程中涉及的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產(chǎn)稅務(wù)處理、搬遷所得等所得稅征收管理事項(xiàng)，單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算。不能單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算的，應(yīng)視為企業(yè)自行搬遷或商業(yè)性搬遷等非政策性搬遷進(jìn)行所得稅處理，不得執(zhí)行本辦法規(guī)定。

  第二章  搬遷收入

  第5條  企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過(guò)程中從本企業(yè)以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。

  第6條  企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償收入，是指企業(yè)由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補(bǔ)償收入。具體包括：

  （1）對(duì)被征用資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；

  （2）因搬遷、安置而給予的補(bǔ)償；

  （3）對(duì)停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補(bǔ)償；

  （4）資產(chǎn)搬遷過(guò)程中遭到毀損而取得的保險(xiǎn)賠款；

  （5）其他補(bǔ)償收入。

  第7條  企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入，是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。

  企業(yè)由于搬遷處置存貨而取得的收入，應(yīng)按正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的收入進(jìn)行所得稅處理，不作為企業(yè)搬遷收入。

  第三章  搬遷支出

  第8條  企業(yè)的搬遷支出，包括搬遷費(fèi)用支出以及由于搬遷所發(fā)生的企業(yè)資產(chǎn)處置支出。

  第9條  搬遷費(fèi)用支出，是指企業(yè)搬遷期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括安置職工實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、期間支付給職工的工資及福利費(fèi)、臨時(shí)存放搬遷資產(chǎn)而發(fā)生的費(fèi)用、各類資產(chǎn)搬遷安裝費(fèi)用以及其他與搬遷相關(guān)的費(fèi)用。

  0條  資產(chǎn)處置支出，是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)等支出。

  企業(yè)由于搬遷而報(bào)廢的資產(chǎn)，如無(wú)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，其凈值作為企業(yè)的資產(chǎn)處置支出。

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廠房出租信息發(fā)布技巧？

1、廠房出租信息發(fā)布重要的一點(diǎn)，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環(huán)境，有什么市場(chǎng)、商店等好，吸引人的注意力。后寫上和聯(lián)系電話，方便租客在看到出租房屋信息的時(shí)間和自己取得聯(lián)系。

2、出租房屋的標(biāo)題，廠房出租信息發(fā)布出租房屋的標(biāo)題是出租今有xxx小區(qū)住房一套出租。一定要記得寫清出租小區(qū)的名稱。

3、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的戶型（1房1廳，2房2廳，3房2廳），出租房屋地址、租金一個(gè)月多少，（也可以不寫，到有客戶了再具體談），有無(wú)煤氣暖氣，寫上有無(wú)家具電器，租房者是否可以免費(fèi)使用家具電器等等信息。

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