在租賃廠房之定要先了解一些細(xì)節(jié)方面的事情，一定不能馬虎對待，要不后期就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。

（1）選址：可以根據(jù)自己的行業(yè)來選擇，對規(guī)模和客戶位置這些進(jìn)行一些簡單的評估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點(diǎn)的地方，如果有人投訴，那么也是要準(zhǔn)備好被相關(guān)相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當(dāng)然像電子，紡織行業(yè)的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會容易流失員工。

（2）明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收：出可以要求在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認(rèn)，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，也是跟出無關(guān)。

（3）找廠房不要自己去找，要知道找個廠房是很累的，而且還要花很多時間在上面?？梢哉抑薪楣編兔φ?，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，把你的要求告訴他們，他們有發(fā)現(xiàn)合適就會叫你去看，這樣做也是可以節(jié)約你很多寶貴的時間。，找中介的好處就是可以問到一些我們不知道的行業(yè)，價格方面，這個時候也是需要有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)心會貴，或者可以試著跟房東談。

（4）如果生產(chǎn)中會產(chǎn)出很多的廢料，要賣錢的。那么這個時候你在選址之定要問清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是有專人來收，很多地方當(dāng)?shù)貢霈F(xiàn)強(qiáng)買強(qiáng)賣，這個時候還有可能會出現(xiàn)價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。

（5）辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因?yàn)檗k營業(yè)執(zhí)照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因?yàn)槭欠肿獬鰜淼?，這種情況下就是辦不到。

（6）初次創(chuàng)業(yè)的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節(jié)省裝修廠房的費(fèi)用。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個比較新的概念，但也是一個實(shí)踐性很強(qiáng)的投資領(lǐng)域。我們通常看到的文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)及物流地產(chǎn)等都是比較典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分支。

為了更簡單清晰地理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及內(nèi)涵，可以借用數(shù)學(xué)方程式來解析一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前世今生：

一、傳統(tǒng)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=工業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

工業(yè)地產(chǎn)概念來由已久，正如常規(guī)住宅地產(chǎn)是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業(yè)地產(chǎn)是給機(jī)器及生產(chǎn)過程蓋房子。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)起源于工業(yè)地產(chǎn)，也就是說，的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念就是第二產(chǎn)業(yè)的二級地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)楣I(yè)在產(chǎn)業(yè)劃分上屬于第二產(chǎn)業(yè)，的工業(yè)地產(chǎn)是拿到土地使用權(quán)之后蓋房子，屬于二級開發(fā)。

二、常規(guī)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=區(qū)域經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè)研究 土地運(yùn)營

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發(fā)展，而不再局限于蓋房子。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)范疇不再局限于第二產(chǎn)業(yè)，開發(fā)階段也不再局限于二級開發(fā)。

就產(chǎn)業(yè)而言，除了常規(guī)的、第二、第三產(chǎn)業(yè)，逐漸延伸到、第二、第三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，也可能形成新的跨界產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，比如所謂的新型工業(yè)M0及2.5產(chǎn)業(yè)等。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。

　（1）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時，租客還需要注意一點(diǎn)，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。

第4條  企業(yè)應(yīng)按本辦法的要求，就政策性搬遷過程中涉及的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產(chǎn)稅務(wù)處理、搬遷所得等所得稅征收管理事項(xiàng)，單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算。不能單獨(dú)進(jìn)行稅務(wù)管理和核算的，應(yīng)視為企業(yè)自行搬遷或商業(yè)性搬遷等非政策性搬遷進(jìn)行所得稅處理，不得執(zhí)行本辦法規(guī)定。

  第二章  搬遷收入

  第5條  企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業(yè)以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。

  第6條  企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償收入，是指企業(yè)由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補(bǔ)償收入。具體包括：

  （1）對被征用資產(chǎn)價值的補(bǔ)償；

  （2）因搬遷、安置而給予的補(bǔ)償；

  （3）對停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補(bǔ)償；

  （4）資產(chǎn)搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；

  （5）其他補(bǔ)償收入。

  第7條  企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入，是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。

  企業(yè)由于搬遷處置存貨而取得的收入，應(yīng)按正常經(jīng)營活動取得的收入進(jìn)行所得稅處理，不作為企業(yè)搬遷收入。

  第三章  搬遷支出

  第8條  企業(yè)的搬遷支出，包括搬遷費(fèi)用支出以及由于搬遷所發(fā)生的企業(yè)資產(chǎn)處置支出。

  第9條  搬遷費(fèi)用支出，是指企業(yè)搬遷期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括安置職工實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、期間支付給職工的工資及福利費(fèi)、臨時存放搬遷資產(chǎn)而發(fā)生的費(fèi)用、各類資產(chǎn)搬遷安裝費(fèi)用以及其他與搬遷相關(guān)的費(fèi)用。

  0條  資產(chǎn)處置支出，是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費(fèi)等支出。

  企業(yè)由于搬遷而報廢的資產(chǎn)，如無轉(zhuǎn)讓價值，其凈值作為企業(yè)的資產(chǎn)處置支出。

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