無(wú)償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)恳话銇?lái)說(shuō)，是由賣(mài)方先補(bǔ)交土地出讓金，然后你們才有轉(zhuǎn)讓的資格的，至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話，當(dāng)然就是由你們和買(mǎi)方談了，價(jià)格都是商議的。對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論于改變后的地價(jià)與改變前地價(jià)之差，即：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓一是直接過(guò)戶(hù)，和買(mǎi)房子沒(méi)什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪鞘召?gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來(lái)的公司做過(guò)什么的事情沒(méi)有

商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個(gè)方面：

1、土地用途性質(zhì)不同

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》2條規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為40年，工業(yè)用地使用年限為50年。

3、地價(jià)不同

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格。

4、銷(xiāo)售限制不同

商業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購(gòu)買(mǎi)群體無(wú)限制條件；但工業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓?zhuān)ㄗ赓U）人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人。

商業(yè)用地土地使用權(quán)年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.

按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題。

用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類(lèi)別不同而不同，且與機(jī)械化、自動(dòng)化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。