公司出售辦公樓繳納稅費(fèi)：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例一條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費(fèi)：

1、公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。

全新寫字樓，需整體出售給集團(tuán)用戶。請問如何操作？申請預(yù)銷售許可證 還是 銷售許可證，如何鎖定房源，不被小客戶搶占？

由于寫字樓宇收益性物業(yè)（商業(yè)物業(yè)）的特性，決定了營銷推廣是其一項(xiàng)經(jīng)常性的管理工作內(nèi)容。當(dāng)今的寫字樓宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。寫字樓的整體形象設(shè)計(jì)塑造、宣傳推廣，辦公空間的分割布局與提升改造

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細(xì)則及價款，簽約，付款，權(quán)屬移交，物業(yè)交付及驗(yàn)收。只不過因?yàn)樯婕暗慕痤~較大，所以擔(dān)心被騙。此種交易需明確買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否有能力支付房款，同時也要清楚自己的房產(chǎn)是否具備交易的條件，相關(guān)稅費(fèi)等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關(guān)于出租寫字樓的價格什么的然后訂立租賃合同付款、權(quán)屬移交、物業(yè)交付及驗(yàn)收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去