土地

在這個階段，政府會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產(chǎn)業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看政府對你有多大興趣，另外就是要通過調(diào)整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點(diǎn)。

綜上，不同城市拿地選址各有側(cè)重，每一種方式的進(jìn)入門檻也不同，企業(yè)可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)、優(yōu)劣勢比較以及對應(yīng)的風(fēng)險評估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，如何實現(xiàn)和政府雙贏、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和項目社會效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。

轉(zhuǎn)讓一塊工業(yè)用地，怎么轉(zhuǎn)讓？具體的手續(xù)是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進(jìn)行律師和會計師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費(fèi)。

我國對于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是有相關(guān)政策規(guī)定的，這也算是一種法律補(bǔ)充。

1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。