其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)的合同模板）

15.委托一等級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司對(duì)轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

16.將評(píng)估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)的核價(jià)公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購(gòu)房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

18.向開(kāi)發(fā)商調(diào)取原購(gòu)房（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

19.出售方開(kāi)具增值稅（若沒(méi)有開(kāi)票資格，向所在稅務(wù)所申請(qǐng)）；

20.的稅務(wù)部門(mén)出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

由于寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用都比較大，所以一旦出讓金發(fā)生分歧，就需要有專(zhuān)業(yè)的律師在其中周旋談判。而且要根據(jù)政策的要求建議雙方承擔(dān)義務(wù)。如果遇到交易的寫(xiě)字樓土地為劃撥性質(zhì)，雙方就要注意并預(yù)留交易時(shí)間，防止違約現(xiàn)象出現(xiàn)

在寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓出售交易的時(shí)候，也很重要。出售方可以開(kāi)增值稅普票，也可以開(kāi)。如果交易過(guò)程中買(mǎi)方式公司，需要進(jìn)行，減少額外成本

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目如何土地增值稅，面積按規(guī)劃面積還是實(shí)際已完工面積？是否劃分住宅和非住宅

首先你要知道你們拿地花了多少錢(qián)，拿到地后從項(xiàng)目開(kāi)始規(guī)劃到項(xiàng)目施工直至10層一共花了多少錢(qián)（規(guī)費(fèi)、土建、管理等），還有整體打包出售后應(yīng)該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣(mài)了多少錢(qián)也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價(jià)就是你要交土地增值稅部分。

征收標(biāo)準(zhǔn)如下：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。