土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農民依約獲得的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給他人。我國實行土地公有制后，國家禁止租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。

房地產中介行業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業(yè)經濟運行的全過程之中，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。地形要求工業(yè)用地的自然坡度要和工業(yè)生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。房地產中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業(yè)中起著重要作用。

獨立房產經紀人就是有國家統一考試拿到的經紀人資格 [1]  證書.經紀人可以在網上拉下買賣合同.在房地產中介歷史：中國古代和近代市場中為房地產買賣雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，現稱房地產中介，房產超市，不動產門市等。2、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。史載：宅行，清朝年間，宅行主要分布在山西，陜西，河北，天津一代。舊時，人們將宅行從事房產經紀的經紀人稱呼為‘房牙子’。房牙子是舊時宅行里以說合房產買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產經紀人。

土地出讓方式有哪些土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

相關土地轉讓稅率:

轉讓土地使用權，按"轉讓無形資產"稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%

轉讓建筑物有限產權或使用權，將不動產無償贈與他人的行為視同銷售不動產，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。

工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。