“買房選戶型，南北通透”，所以，但凡有點(diǎn)買房經(jīng)驗(yàn)，或了解過(guò)房子的人，都知道南北通透的戶型是好戶型，這點(diǎn)，開發(fā)商也是知道的，所以，在市場(chǎng)上，你會(huì)看到各種各樣的“南北通透”戶型，然而，作為購(gòu)房者的你，真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎？難道就是南北都有窗戶？下來(lái)就帶大家來(lái)分辨一下。

一、你可能不知道，南北通透戶型也有“虛”的

了解過(guò)房子的人都知道，在“南北通透”中，其實(shí)是以正南北通透為佳的。真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，衡量布局，當(dāng)然了，也是為了更好的銷量，開發(fā)商往往會(huì)制作出南北通透來(lái)欺騙不懂行的購(gòu)房者。

所以，在開發(fā)商設(shè)計(jì)的過(guò)程中，就會(huì)產(chǎn)生很多南北通透戶型，而這些的戶型往往都會(huì)偏向東南或者西南，房子本身的朝向就不方正。在買房時(shí)，都流傳著，南北都有窗戶的就是南北通透，事實(shí)上，看似南北都有窗，但由于兩個(gè)臥室不對(duì)門，并不能起到加速空氣對(duì)流作用。

所以，“南北都有窗戶就是南北通透”的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，另外，還有一種雖然是南北通透戶型，但是房型偏長(zhǎng)，中間采光較差，所以遇到這種戶型，一定要注意中間的采光問(wèn)題。

購(gòu)買二手房有什么好處？

1、現(xiàn)房可看

二手房都是交付給購(gòu)房者了的，所以二手房都是個(gè)人和個(gè)人的交易，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但正因如此，購(gòu)買二手房是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都是可以通過(guò)實(shí)地看房去發(fā)現(xiàn)和避免的。現(xiàn)在越來(lái)越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到房屋真正的模樣，買了新房之后就很容易因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題后悔，購(gòu)買二手房就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

2、交通地段成熟

二手房所處的地段經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，早已不是以前的樣子了，一般來(lái)說(shuō)二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成段，交利，現(xiàn)在很多人買房子也都非?？粗羞@一點(diǎn)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜，所以喜歡二手房并愿意購(gòu)買二手房的人還是很多的。

3、省去裝修麻煩

二手房中很少有還沒(méi)有裝修好的房子，如果是比較新的清水二手房的話，其實(shí)還有另外一種稱呼，叫做次新房，但這里主要講的就是有了一定年限的二手房，這些房子大部分都是裝修好了的。二手房買賣交易成功后可以直接入住，購(gòu)房者只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購(gòu)買二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。

購(gòu)買二手房要省事很多，并且二手房周邊的環(huán)境中也比較成熟，入住二手房之后其實(shí)也能有一個(gè)很好的居住體驗(yàn)，只要不是選擇的房齡太老的二手房就行，而新房及時(shí)交房之后，也需要花很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)發(fā)展，小編是比較偏愛二手房的，以上就是關(guān)于新房和二手房好處的介紹了。

很多打算買房的人都覺得房?jī)r(jià)還是比較高的，生怕自己買了之后房?jī)r(jià)下跌。于是買房的時(shí)候，購(gòu)房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房?jī)r(jià)成本中，樓面價(jià)就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價(jià)？樓面價(jià)和房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系？

什么是樓面價(jià)？

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

房屋對(duì)于我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是用于居住的，即便是購(gòu)買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質(zhì)主要是用于居住，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候就要注意的對(duì)房屋進(jìn)行選擇，因?yàn)椴皇敲恳惶追课荻歼m合居住，也不是每一種房屋居住起來(lái)都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

產(chǎn)權(quán)年限對(duì)于每一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是很重要的，不同的房屋其產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)年限主要是和房屋所在的土地性質(zhì)有關(guān)，根據(jù)其出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然購(gòu)房者對(duì)房屋的使用是沒(méi)有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產(chǎn)權(quán)年限也有限制，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質(zhì)的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購(gòu)房稅費(fèi)不同

在購(gòu)買公寓和住宅的時(shí)候，購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋性質(zhì)不同，需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，購(gòu)買公寓的時(shí)候，購(gòu)房者需要繳納更多的稅費(fèi)支出，就拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，普通住宅是免交個(gè)稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，比如說(shuō)公寓房的話，購(gòu)房者就需要繳納個(gè)人所得稅。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

在房屋的使用過(guò)程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰(shuí)用的，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而公寓屬于商用住房水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，所以公寓在水電氣費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上要比住宅高，購(gòu)房者可千萬(wàn)不要小看了水電氣的費(fèi)用，常年累積下來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。