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內(nèi)部融資:即將自己的儲(chǔ)蓄(留存盈利和折舊)轉(zhuǎn)化為投資的過程.外部融資:即吸收其他經(jīng)濟(jì)主體的儲(chǔ)蓄，使之轉(zhuǎn)化 為自己投資的過程.隨著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，單純依靠內(nèi)部融資已經(jīng)很難滿足企業(yè)的資金需求。外部融資成為企業(yè)獲取資金的重要融資方式。外部融資又可分為債務(wù)融資和股權(quán)一融資。稅務(wù)稽查

從大的方面來說，企業(yè)可以從內(nèi)部和外部兩個(gè)途徑來融通資金。

內(nèi)部(源)融資是企業(yè)依靠其內(nèi)部積累進(jìn)行的融資，具體包括三種形式：資本金、折舊基一金轉(zhuǎn)化為重置投資和留存收益轉(zhuǎn)化為新增投資。稅務(wù)稽查

內(nèi)部融資對(duì)企業(yè)資本的形成具有原始性、自主性、低成本性和抗風(fēng)險(xiǎn)性等特點(diǎn)。相對(duì)于外部融資，它可以減少信息不對(duì)稱問題及與此有關(guān)的激勵(lì)問題，節(jié)約交易費(fèi)用，降低融資成本，增強(qiáng)企業(yè)剩余控制權(quán)。但是，內(nèi)部融資能力及其增長，要受到企業(yè)的盈利能力、凈資產(chǎn)規(guī)模和未來收益預(yù)期等方面的制約。稅務(wù)稽查

外部融資是指企業(yè)通過一定方式從外部融入資金，它對(duì)企業(yè)的資本形成具有高效性、靈活性、大量性和集中性等特點(diǎn)。從實(shí)際看，外部融資是成長中的企業(yè)獲取資金的重要渠道，它包括銀行借一款、發(fā)行債一券、融資一租賃和商業(yè)信用等負(fù)債融資方式與吸收直接投資、發(fā)行股一票等權(quán)益融資等形式。稅務(wù)稽查

襄陽國樂財(cái)務(wù)咨詢認(rèn)為如果企業(yè)盈利能力很強(qiáng)，行業(yè)也處于高速發(fā)展階段，那么僅靠企業(yè)內(nèi)生融資就很可能會(huì)喪失很多發(fā)展機(jī)會(huì)，從而造成股東價(jià)值的損失。這時(shí)更多的依靠股權(quán)和債權(quán)的外部融資顯然是一個(gè)合理選擇。以萬科為例，從2003年到2007年，內(nèi)部融資比例只有25%，而債權(quán)和股權(quán)一融資的比例分別為42%和33%。

反之，如果企業(yè)已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，有利的投資項(xiàng)目難獲得，企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的現(xiàn)金流就足以滿足資本支出需要，外部融資必要性就很小了。像貴州茅一臺(tái)(行情 股吧)，從2003年到2007年內(nèi)部融資的比例幾乎為100%。稅務(wù)稽查

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隨著社會(huì)一主義市場經(jīng)濟(jì)改革的逐步深入，中國的中小企業(yè)茁壯成長。目前，我國的中小企業(yè)在國民生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率、國內(nèi)就業(yè)率、稅收等方面已經(jīng)起到其他國大中型企業(yè)所無法替代的作用。但是在融資報(bào)告中，當(dāng)前由于一系列主客觀因素的制約，我國的中小企業(yè)還面臨著諸多問題，其中融資難問題首當(dāng)其中。那么什么是融資報(bào)告呢，它在融資過程中又起到什么作用呢，請看下面的內(nèi)容。稅務(wù)稽查

融資報(bào)告系指在企業(yè)向外融資時(shí)所必須具備的文件，一份優(yōu)質(zhì)的融資報(bào)告可大大提高項(xiàng)目融資的可能性，融資報(bào)告一般所涉及的報(bào)告種類為：商業(yè)計(jì)劃書、可行性分析報(bào)告、投資價(jià)值分析報(bào)告、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析報(bào)報(bào)等;商業(yè)計(jì)劃書做為融資報(bào)告的首先，被大多數(shù)項(xiàng)目融資者所使用。稅務(wù)稽查

一份商業(yè)計(jì)劃如果經(jīng)過精心準(zhǔn)備、仔細(xì)審閱并且定期進(jìn)行更新，即可成為極度具有價(jià)值的管理工具。不斷發(fā)展的公司面臨許多日常決策，而商業(yè)計(jì)劃恰好能成為決策的指南。越來越多的外部因素要求公司出具書面商業(yè)計(jì)劃。金融資助者，尤其是風(fēng)險(xiǎn)基一金家和其他私人投資者一直視商業(yè)計(jì)劃為投資決策的第1步，在當(dāng)今環(huán)境下，甚至商業(yè)銀行家也會(huì)提出同樣的要求。另外，考慮與公司建立長期關(guān)系的組織和個(gè)人，如分銷商、管理層人選等，也都傾向于索要書面商業(yè)計(jì)劃。盡管需求漸增，多數(shù)管理人員仍畏懼商業(yè)計(jì)劃的寫作。在他們看來，這項(xiàng)工作如同撰寫枯燥的學(xué)術(shù)論著，要求大量運(yùn)用冗長的句子和業(yè)務(wù)術(shù)語。還有的管理人員認(rèn)為承諾實(shí)現(xiàn)這一系列目標(biāo)無異于給自身的企業(yè)行為增添了不必要的負(fù)擔(dān)。結(jié)果是，許多人干脆避免撰寫商業(yè)計(jì)劃。這最終會(huì)給企業(yè)帶來不良的后果。稅務(wù)稽查

房地產(chǎn)融資報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容

概要

用一頁紙將項(xiàng)目基本情況，融資需求，形式、周期等，作一簡單而清晰的介紹。

正文

(一)合法證照(復(fù)印件)

(1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

(2)資質(zhì)一證書(如果你們是房地產(chǎn)企業(yè)的話)

(3)土地中標(biāo)通知書(若相關(guān)協(xié)議)稅務(wù)稽查

(4)土地權(quán)證

(5)其他證照(如規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃許可證、方案批復(fù)等)

(二)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算(要求有較強(qiáng)專業(yè)性)

(三)市場分析

(四)投資收益測算

(五)融資規(guī)模及形式(股權(quán)出讓?過一橋貸一款?)　

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短期借一款融資是借一款融資中的一部分，也是銀行與企業(yè)交往最一多的業(yè)務(wù)。銀行短期融資一般期限控制在一年以內(nèi)，幾種常見的短期借一款融資業(yè)務(wù)是企業(yè)使用最一多，也是銀行業(yè)務(wù)量最一大的，如流動(dòng)基一金貸一款、周轉(zhuǎn)貸一款、臨時(shí)項(xiàng)目融資等，它的特點(diǎn)是比較靈活，期限短，流動(dòng)性強(qiáng)，資金周轉(zhuǎn)較快，企業(yè)需求量也大。稅務(wù)稽查

企業(yè)的資金來源除權(quán)益資金外，主要就是負(fù)債。借一款融資一般包括長期負(fù)債和短期負(fù)債。長期負(fù)債融資，一方面?zhèn)鶆?wù)利息可以抵減應(yīng)稅所得，減少應(yīng)納所得稅額;另一方面還可通過財(cái)務(wù)杠桿作用增加權(quán)益資本收益率。假設(shè)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營，債務(wù)利息不變，當(dāng)利潤增加時(shí)，單位利潤所負(fù)擔(dān)的利息就會(huì)相對(duì)降低，從而使投資乾收益有更大幅度的提高，這種債務(wù)對(duì)投資收益的影響就是財(cái)務(wù)杠桿作用。稅務(wù)稽查

僅從節(jié)稅角度考慮，企業(yè)負(fù)債比例越大，節(jié)稅效果越明顯。但由于負(fù)債比例升高會(huì)影響將來的融資成本和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此，并不是負(fù)債比例越高越好。長期負(fù)債融資的杠桿作用體現(xiàn)在提高權(quán)益資本的收益率以及普通股的每股收益額方面，這可以從下面的公式得以反映：稅務(wù)稽查

權(quán)益資本收益率(稅前)=息稅前投資收益率 負(fù)債/權(quán)益資本(息稅前投資收益率-負(fù)債 成本率)

在長期借一款融資的稅收籌劃中，借一款償還方式的不同也會(huì)導(dǎo)致不同的稅收待遇，從而同樣存在稅收籌劃的空間。比如某公司為了引進(jìn)一條先進(jìn)生產(chǎn)線，從銀行貸一款1000萬元，年利率為10%，年投資收益率為18%，五年內(nèi)全部還清本息。經(jīng)過稅收籌劃，該公司可選擇的方案主要有四種：

(1)期末一次性還本付清;

(2)每年償還等額的本金和利息;

(3)每年償還等額的本金200萬元及當(dāng)期利息;

(4)每年支付等額利息100萬元，并在第5年末一次性還本。稅務(wù)稽查

    襄陽國樂財(cái)務(wù)咨詢認(rèn)為監(jiān)管地方投融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn),首先要?jiǎng)澐智宄枰豢钊谫Y平臺(tái)投資的項(xiàng)目種類。有的項(xiàng)目比如說環(huán)城高速,像這樣的項(xiàng)目完全可以靠收費(fèi)的取得回報(bào),沒有風(fēng)險(xiǎn),這類未來擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目可以上市再融資收回資金。而一些收益比較少項(xiàng)目可以想辦法證券化,中央財(cái)政掏一點(diǎn)錢,聯(lián)合民間資金一塊來做。