電梯部件更換周期：

1、轎廂定位橡膠:緊縮無彈性，主張4年參閱運(yùn)用環(huán)境；  

2、轎廂導(dǎo)靴：導(dǎo)靴串量大于4mm，主張6個月參閱運(yùn)用頻率；  

3、反繩輪軸承:運(yùn)轉(zhuǎn)噪音增大異響，主張3年參閱運(yùn)用頻率；  

4、應(yīng)急燈:失效，主張1.5年參閱保養(yǎng)的規(guī)范性；  

5、曳引鋼絲繩 :外層鋼絲繩磨損>直徑40%,或鋼絲繩磨損到達(dá)直徑7%,或有斷絲、斷股，主張2年參閱運(yùn)用頻率及環(huán)境要素及保養(yǎng)規(guī)范性；  

6、曳引輪:繩槽磨損或軸承反常，主張5年參閱運(yùn)用頻率及環(huán)境要素及保養(yǎng)規(guī)范性；  

7、制動器閘皮:磨損到達(dá)原厚度的1/2，主張2－3年參閱運(yùn)用頻率及環(huán)境 要素及保養(yǎng)規(guī)范性；  

8、主板:主張刪除 主張4年參閱運(yùn)用頻率及環(huán)境，要素及保養(yǎng)規(guī)范性。

電梯配件維修：

年修理保養(yǎng)準(zhǔn)則：每年對電梯部件的整機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)功能和安全設(shè)備進(jìn)行一次檢查。整機(jī)功能包含乘坐的舒適感、運(yùn)轉(zhuǎn)的振動、噪聲、運(yùn)轉(zhuǎn)速度平和層準(zhǔn)確度。

安全設(shè)備包含維護(hù),斷相、錯相維護(hù),撞底緩沖設(shè)備,逾越上下限方位的維護(hù),金屬外殼接地狀況,設(shè)備絕緣狀況。

有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行安排修理,也可委托取得政府管理部門頒布電梯修理許可證的單位進(jìn)行修理。整機(jī)檢修完成后應(yīng)填寫《電梯年修理保養(yǎng)電梯部件》。

電梯毛病處理準(zhǔn)則： 電梯管理員和電梯值勤電工,接到電梯毛病的告訴后,在5min內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場。依據(jù)現(xiàn)場狀況作出正確判別,并對電梯被困人員進(jìn)行挽救。檢查毛病現(xiàn)象、剖析毛病原因,依據(jù)狀況進(jìn)行毛病處理。關(guān)于一般毛病,處理后填寫《電梯部件修記載》,如表4-7-5所示。電梯的嚴(yán)重毛病應(yīng)由公司工程部擔(dān)任請電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行修理,并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可運(yùn)用。

不定期保養(yǎng)修理：物業(yè)服務(wù)公司不定期對電梯保養(yǎng)修理狀況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題視其狀況給予責(zé)任人教育、批判或處分。

加強(qiáng)對限速器、安全鉗的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)該做好以下兩點(diǎn)：

（1）限速器要勤檢查。旋轉(zhuǎn)軸銷，張緊裝置輪軸與軸套每周應(yīng)擠加鈣基潤滑油一次。張緊裝置的張力應(yīng)一致，旋轉(zhuǎn)軸銷部分每周注油一次，每年清洗一次，鉛封處不得拆卸，離心甩動裝置應(yīng)定期清理上油，保持動作靈活。限速器的繩索伸長超出規(guī)定范圍時，應(yīng)截短繩索。每2年要校驗1次限速器動作速度，確保其動作速度在國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi)。

（2）安全鉗、連桿機(jī)構(gòu)每月應(yīng)加機(jī)油潤滑1次，同時緊固，保證提拉力迅速傳遞到安全鉗拉桿上，且不超過300N。調(diào)整松動的彈簧、螺釘、銷軸等零件。楔塊、鉗座每月涂少量凡士林1次。定期清洗調(diào)整安全鉗楔塊，清除里面沉積的油污，保證鉗塊的動作靈活。