1、核實面積如果說你對自己購買的房子面積上存在疑問的話，業(yè)主可以要求重新測量，一般常見的面積糾紛主要有三點，一是開發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，所以說驗收房子時這些都需要注意的。

2、查驗文件在驗房的過程中，我們先要看一下開發(fā)商是否具備交付房的相關法律文件，有必要的時候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，如果一定要收樓的話，應該在相關文件上，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

驗房不合格怎么辦

1、小質(zhì)量問題驗房過程中遇到一些很小的質(zhì)量問題，業(yè)主是可以直接叫物業(yè)或者是開發(fā)商處理的，這時物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行針對性的處理，為你解決并很好的處理。

2、大型質(zhì)量問題若是想大型的質(zhì)量問題，導致業(yè)主沒有辦法直接入住，像是，房子漏水等情況，這時若業(yè)主還沒有完成交房手續(xù)的話，是可以直接拒絕收房的，然后，再等到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、嚴重安全結構問題如果發(fā)現(xiàn)房子存在嚴重的安全隱患，或者是房子的結構出現(xiàn)什么問題，這時業(yè)主完全可以要求退房處理的，并且這個違約的責任是由開發(fā)商承擔的，和業(yè)主沒有關系。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。

檢查房屋有無傾斜

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

驗門窗

驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

仔細檢查地面有無空殼開裂情況

如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

驗地平

驗地平就是測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。