房子離婚后過戶需要什么材料

　　1、婚姻期間利用購買的房屋屬于夫妻間，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候還是要辦理至兩個(gè)人的名下，等到出證之后結(jié)清并解除后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。

　　2、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下，婚后買房之后再離婚的略過這一手續(xù)，結(jié)清銀行并解除，一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行的略過這一手續(xù)。

　　3、需要帶上以下資料：《離婚協(xié)議》（需公證）或《裁定（判定）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《》；兩邊《》；原房子辦理的有關(guān)證實(shí)，到房管部分處理權(quán)屬改變手續(xù)；到辦理的銀行處理按揭（義務(wù)）人便更手續(xù)。

個(gè)人房產(chǎn)增值部分離婚怎么分配

       夫妻之間進(jìn)行離婚房產(chǎn)分割的時(shí)候?qū)τ谝恍┰鲋地?cái)產(chǎn)會(huì)不太清楚，比如說當(dāng)前房?jī)r(jià)也是在增長(zhǎng)中，許多離婚夫妻在離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)他們婚姻存續(xù)期間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了許多，那么在離婚時(shí)這部分增值的部分能夠具體怎么分割?房屋的增值部分在離婚時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割該怎么分配，要看具體的情況：

　　1、購房時(shí)，只有一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割；

　　2、如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了；

　　3、如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

　?。ㄒ唬┓蚱揠x婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：

　　1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；

　　2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

　?。ǘ┓蚱揠x婚房產(chǎn)過戶費(fèi)：

　　1、登記費(fèi)80元；

　　2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；

　　3、工本費(fèi)20元。

　?。ㄈ┰陔x婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。

　　根據(jù)我國(guó)婚姻法及其解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個(gè)人所得稅。

?自書遺囑的特征

　　1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。

　　2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。

　　3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。

　　4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)見證，危急情況解除后，

遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

　　5、遺囑是遺囑人時(shí)才發(fā)生法律效力的行為。因?yàn)檫z囑是遺囑人生前以遺囑方式對(duì)其后的財(cái)產(chǎn)歸屬問題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。

　　6、如果遺囑人沒有事實(shí)，而是在具備相關(guān)的法律條件下，經(jīng)有關(guān)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，由人民宣告后，遺囑也發(fā)生法律效力，利害關(guān)系人可以處分遺囑當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn)，那相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)可以退還遺囑人；如果時(shí)間較長(zhǎng)，類如超過兩年以上以及財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了無法退還的情況，則受益人應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助，但法定義務(wù)人不受此限。