在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質(zhì)量問題，歸納起來有以下幾各方面：

沒有按規(guī)定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應分5次進行。而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。

基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內(nèi)到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時所留下的穿墻螺栓孔沒有堵塞密實，不同材質(zhì)的外墻墻體材料間沒有設(shè)置好鋼絲網(wǎng)片拉結(jié)。這里要提醒的是，一定要使用外墻專用膩子，戶外環(huán)境如風吹日曬、雨水沖刷、高溫烘烤、低溫凍融，對墻面裝飾層的耐水性、抗裂性、抗堿防霉性、耐候性等比室內(nèi)裝修膩子要求高很多。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過于干燥。在抹灰前對墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈，未提前對基層灑水濕潤，墻體處于干燥狀態(tài)。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空裂，砂漿強度降低。

抹灰砂漿配合比不準確，砂漿標號過大。不按設(shè)計和規(guī)范要求的配比施工，抹灰砂漿的標號過大，不僅造成不必要的浪費，還導致砂漿收縮裂縫。

外墻抗?jié)B是現(xiàn)今建筑施工中急需解決的重要問題之一。以防止由于不同材質(zhì)收縮效果不同而產(chǎn)生的收縮裂縫，依靠釘鋼網(wǎng)拉結(jié)效果，減少墻體的不規(guī)則裂縫，達到抗裂防水要求。隨著各種新型墻體材料(如混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊、陶?；炷量招钠鰤K和粘土空心磚等)的廣泛應用，過去大量使用的實心粘土磚已被明令禁止使用。新型墻體材料的應用能達到物資循環(huán)應用，減少對自然環(huán)境破壞的目的，但新型墻體材料普遍存在孔隙率大、吸水性強、抗?jié)B能力差等缺點，施工工藝未完善，導致外墻容易發(fā)生滲漏水的現(xiàn)象，另外現(xiàn)在高層建筑很多，特別是向北邊的外墻更容易發(fā)生滲水現(xiàn)象，由于冬雨季的雨水常常一連幾天在外墻上不斷流下，朝北邊的外墻在冬季風壓很大，對外墻壁的防滲透性要求更高，因此在使用新型墻體材料的同時必須采取有效的預防建筑物外墻滲漏的措施。

　　每次下雨，家里就漏水，基本上都是外墻在漏水，所以外墻防水的重要性就不言而喻了，外墻防水是保證建筑物(構(gòu)筑物)的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、住房外墻等諸多外墻結(jié)構(gòu)，其功能就是要使建筑物或構(gòu)筑物在設(shè)計耐久年限內(nèi)，防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部空間不受到污損，為人們提供一個舒適和安全的生活環(huán)境。首先要根據(jù)施工現(xiàn)場情況和環(huán)境制定詳實的施工方案，遵循外墻清洗先決條件，嚴格執(zhí)行外墻清洗安全操作規(guī)程，確保工程安全做到萬無一失。外墻防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。那么外墻防水應該怎么做呢？以下3點可以供您參考

　　外墻在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，進而留下縫隙，導致每次下雨的時候，水從縫隙留進來，因為水是無孔不入的。

　　二、確保屋面施工質(zhì)量

　　屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點設(shè)計和施工至關(guān)重要。屋面做防水明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構(gòu)造處理。

　　三、外墻滲漏檢驗措施

　　采用連續(xù)淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa壓力水，在建筑物頂層連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

　　總結(jié)：特別注意，外墻滲水具有反復性，不能一次性施工100%有效。所以技術(shù)和經(jīng)驗很重要，三分材料，七分工。所以專業(yè)很重要。

　　“外因”方面，主要是施工工藝、地基和自然環(huán)境引起的。建筑施工企業(yè)應當從設(shè)計環(huán)節(jié)入手，針對建筑外墻的滲漏問題，盡快制定出相關(guān)的審計規(guī)范、施工技術(shù)規(guī)范等。通常情況下，建筑設(shè)計施工不科學和不合理，地基沉降、偏離，施工時一次性抹的太厚、施工前基底已經(jīng)出現(xiàn)明顯裂縫、、大的風壓產(chǎn)生的應力、施工后連續(xù)性的高溫干旱天氣等，都會引起裂縫的產(chǎn)生，裂縫、裂紋的表現(xiàn)一般以裂縫為多，形狀有橫線式、豎線式或呈不規(guī)則式。

　　水泥砂漿與水泥基膩子的裂紋裂縫的另一個特征是：無論抹多厚或抹多薄，其裂紋裂縫都是從面一直裂到底，這也是建筑物發(fā)生滲漏水的根本原因。嚴重者會一直發(fā)展下去而使建筑物呈危險狀態(tài)甚至破壞，一旦發(fā)現(xiàn)要及做好觀測、分析、采取切實有效措施控制裂縫發(fā)展。裂紋裂縫有大小之分，大的裂紋裂縫可以很容易看到，小的裂紋裂縫肉眼不一定看得出來，但只要往干燥的墻面上潑灑水，微細的裂紋裂縫就能清楚地看到。

　　只要出現(xiàn)裂紋、裂縫，基本上沒有什么可靠的材料和技術(shù)手段可以徹底修復，其結(jié)果會給建筑裝飾、裝修、防水工程以及今后的維修工作造成極大的困難，這是因為外墻裂縫、裂紋在隨著外部所處的環(huán)境條件(地基沉降、等)和較大溫差、干濕度變化的同時，其縫隙大小、形狀也在隨之不停地變化，即冬季低溫與夏季高溫時縫隙大小會變化，就是在同一季節(jié)下雨天與晴朗天，縫隙大小也會發(fā)生變化，總之每天24小時都處于變化之中，這也是裂縫、裂紋在屋面、墻面、地下防水工程及維修實踐中，經(jīng)常是修好后，不到一年甚至是幾個月內(nèi)，又開始滲漏。在施工中嚴格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結(jié)等。只要沒有任何裂紋裂縫，一般情況下建筑物是不會發(fā)生滲漏水的，凡了解水泥水池的人，就明白只要沒有任何裂紋裂縫，水泥水池是不會發(fā)生滲漏水的。