小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時(shí)候要注意什么呢？

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開揚(yáng)舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。

三、戶型格局

1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深??；

2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺暢通，但不干擾；

3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；

4、主臥有一個(gè)小陽光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景；

5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；

6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。

四、電梯質(zhì)量

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。

三看電梯載重：每臺(tái)載重宜在800kg以上。

四看電梯速率：好在1米/秒以上。

五、裝修風(fēng)格

不同的購(gòu)房者會(huì)喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時(shí)。

購(gòu)房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸1款時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算的稅費(fèi)支出。

仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。與費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

要算清自己可動(dòng)用的資金

要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購(gòu)房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

商品房?jī)r(jià)格

主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購(gòu)房前，購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不價(jià)樓盤的分布情況。

一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

這些是入1戶當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。

房產(chǎn)中介單干 還是走加盟的模式好?

今年疫情的影響，很多生意都不好做，尤其是服務(wù)業(yè)，但是開一個(gè)房產(chǎn)中介公司，個(gè)人認(rèn)為目前是有前景的。雖然中介公司為數(shù)眾多，但是只要盡心盡力去做事，盡量讓客戶達(dá)到滿意。那么公司會(huì)慢慢的做強(qiáng)做大，遠(yuǎn)近聞名，成為一個(gè)的大公司。雖然目前房產(chǎn)中介公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是眼下的二手房產(chǎn)業(yè)也是前景無可限量的。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)一直是很多人在創(chuàng)業(yè)時(shí)選擇的一個(gè)途徑，首先是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，行業(yè)的利潤(rùn)比較高，二來就是該行業(yè)的門檻相對(duì)來說比較低一些。但是很多朋友會(huì)有一些糾結(jié)，做房產(chǎn)中介是自己做好還是選擇加盟好，今天咱就分析一下。

　　對(duì)于一些中小型房產(chǎn)中介來說，品牌連鎖或是出路。隨著消費(fèi)升級(jí)，未來會(huì)是品牌消費(fèi)的時(shí)代，未來的二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)也會(huì)是強(qiáng)者競(jìng)爭(zhēng)的格局，所以未來房產(chǎn)中介品牌連鎖化發(fā)展成為行業(yè)發(fā)展必然，而中小中介公司也只有走品牌連鎖加盟的發(fā)展道路，才能求得生存和發(fā)展。

　　當(dāng)下的二手房門店加盟平臺(tái)，有區(qū)域性的，有全國(guó)性的，相對(duì)來說，如果全國(guó)性的加盟平臺(tái)在中小中介所在城市有布局，還是選擇全國(guó)性連鎖平臺(tái)比較好，畢竟全國(guó)性的平臺(tái)品牌度更高、實(shí)力更雄厚、管理更規(guī)范、市場(chǎng)認(rèn)可度更高。

　　面向三四線市場(chǎng)的加盟商更多，不僅是看加盟費(fèi)，更重要的是看服務(wù)，比支持!加盟就兩點(diǎn)，1加盟費(fèi)用合不合理，2扶持是否到位。

　　同時(shí)隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，人們對(duì)市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的透明度相對(duì)以往都要高很多。這個(gè)時(shí)候如果還是以前的思路不結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，將會(huì)被時(shí)代淘汰!新時(shí)代的房產(chǎn)中介，拼的是服務(wù)精神與專業(yè)精神。做好這兩點(diǎn)，能讓自己立于不敗之地!