對(duì)于很多獨(dú)女家庭來(lái)說(shuō)，年輕夫婦未來(lái)會(huì)有四個(gè)老人需要贍養(yǎng)，不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)以房養(yǎng)老的說(shuō)法，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，很多家庭都感受到了非常大的購(gòu)房壓力，但是以房養(yǎng)老的推出讓更多的朋友感受到了房子作為固定資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，房子不再只是一個(gè)居住的地方，今天小編就來(lái)講講，以房養(yǎng)老可靠嗎？養(yǎng)老的房子該怎么選？

以房養(yǎng)老可靠嗎？

可能很多人對(duì)于以房養(yǎng)老都不是很了解，所以不是很放心這種方式，其實(shí)如果了解以房養(yǎng)老的含義的話，相信大家也能理解以房養(yǎng)老這種方式的可靠性了。以房養(yǎng)老是通過(guò)保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn)的，以房養(yǎng)老也有另外一種稱呼，叫做住房反按揭，知道是投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作為，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)金作為養(yǎng)老金直到身故，只要選擇了可靠的保險(xiǎn)公司。其實(shí)以房養(yǎng)老這種方式還是很可靠的。

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)居高不下的位置，很多剛需族想要買(mǎi)房，可是由于手頭資金不足卻也無(wú)能為力。他們經(jīng)過(guò)對(duì)房屋和房產(chǎn)市場(chǎng)的了解之后，發(fā)現(xiàn)老房子的位置好卻價(jià)格比較便宜，這讓很多購(gòu)房者產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買(mǎi)？老房子為什么不適合購(gòu)買(mǎi)？

房齡多大的房子不適合買(mǎi)？

如果購(gòu)房只是想購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么在買(mǎi)房的時(shí)候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購(gòu)買(mǎi)后可能會(huì)存在很多問(wèn)題。雖然以前人們都說(shuō)老破小的房子是一塊寶，但是那是因?yàn)檫^(guò)去的房?jī)r(jià)比較低，因此房屋的總價(jià)也會(huì)比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會(huì)受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對(duì)20年以上房齡的老房子就不太適合購(gòu)買(mǎi)了。

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同事房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣(mài)，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。

3、等降價(jià)

在買(mǎi)房時(shí)，即便是高收入的人，也想撿個(gè)漏啥的，買(mǎi)到低價(jià)的房子自然很劃算。所以，有些高收入者就想要等到房企降價(jià)后再買(mǎi)房。不過(guò)降價(jià)這種事，可遇而不可求，開(kāi)發(fā)商每時(shí)每刻都有優(yōu)惠政策，但并不一定適合所有人，讓所有人都出手買(mǎi)房。而且在他們看來(lái)，房?jī)r(jià)只會(huì)不斷上漲，不允許出現(xiàn)下跌。所以，如果你等著房企降價(jià)再買(mǎi)房，也是比較難買(mǎi)到房子的。

4、要一步到位

雖然高收入者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)比較輕松，但是如果想要一步到位，直接上大別墅或者更的房子，那么恐怕壓力也不小。一步到位當(dāng)然很爽。但也要自己斟酌，現(xiàn)金流同樣也很重要，高收入如果遇到高負(fù)債，壓力也是不小的。

5、只想全款買(mǎi)房

高房?jī)r(jià)時(shí)代，全款買(mǎi)房壓力很大，即便高收入者也難以拿出那么多錢(qián)。

對(duì)于高收入者來(lái)說(shuō)，雖然買(mǎi)房會(huì)容易一些，但是，如果你屬于以上這5種情況，，買(mǎi)房也的確沒(méi)那么容易。