個人造成電梯問題，維修費用誰出？

　　解答：家住北郊的周先生近忙著裝修新房，在裝運瓷磚時為了方便搬運，就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處，防止電梯門關(guān)上，可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業(yè)主，已經(jīng)給物業(yè)交過錢了，這筆維修費應該由物業(yè)來承擔，而物業(yè)卻表示這是業(yè)主個人行為造成的，物業(yè)不承擔這部分維修費。此外,有些電梯有錯誤指令取消功能,如果在轎廂內(nèi)選層選錯層數(shù),通過再連按動此層數(shù)按鈕數(shù)次(有的電梯是長按),該層的按鍵指示燈熄滅,表示選層被取消。

　　業(yè)主將電梯的管理權(quán)委托給物業(yè)，并交納了相應的費用，物業(yè)公司承擔的是電梯的日常維護保養(yǎng)，以及電梯正常損壞的維修費用。在這個案例中，電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當使用造成的，屬于人為損壞，電梯的維修費用應該由業(yè)主個人來負責。

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淺談家用電梯與客梯的區(qū)別

從平面結(jié)構(gòu)角度來說：

井道占用房屋空間面積小,井道只需1.2m×1.3mm左右的空間即可安裝。轎廂充分利用井道,利用率極高。同樣的轎廂尺寸,所占用的井道空間比商用電梯小約40%。

商用客梯的井道占用面積較大,空間利用率也低。不適宜安裝在家中,不適宜安裝在的別墅中。

從開門方式角度來說:

家用電梯有多種開門方式,比普通大家所見的商用客梯多“90度直角開門”,“三面開門“等開門方式,幾乎匹配于所有的別墅房型，而商用客梯只有同進同出、貫通門兩種,無法活應干變?nèi)f化的別墅房型。

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電梯故障的排除思路和方法

主拖動系統(tǒng)故障及形成原因

點動運行中如果確認主拖動電路有故障，即主回路有故障，你就可以從構(gòu)成主回路的各個環(huán)節(jié)去分析故障所在部位。任何一個電機的交直流供電回路，包括各種功能的控制電路，都必須構(gòu)成交流或直流電流流動的閉合回路，電流在回路中任何一個部位被阻斷或分流，都可以造成故障，電流被阻斷的部位就是故障所在部位，當然應首先確認供電電源本身正常，否則無電流或電流大小不合適，這也是不同時期容易出現(xiàn)故障的部位之一。構(gòu)成任何電梯主回路的基本環(huán)節(jié)大致相同：從供電三相電源出發(fā)經(jīng)空氣開關(guān)、上行或下行交流接觸器、調(diào)速器、運行接觸器、熱繼電器、**后到電機三相繞組構(gòu)成三相交流電流回路。對不同類型電梯調(diào)速方法不同，調(diào)速器的型式也不同，不外乎是變頻調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)壓調(diào)速或軟起動器，當然配套的電動機也不相同。主回路故障也是電梯常見故障和和重要故障。對于有輕載防搗亂功能的電梯,當電梯轎廂內(nèi)乘客很心少,轎廂內(nèi)載重低于電梯控制系統(tǒng)的設定值,而乘客選擇的目的層很多時(數(shù)值在控制系統(tǒng)中可調(diào)整),電梯控制系將消除所有選層指令,乘客需要重新按下目的樓層按鈕,這種情兄也不屬于電梯故障。

因為主拖動系統(tǒng)是間斷不連續(xù)的經(jīng)常動作，因而電梯運行幾年后，接觸器觸點常有氧化、觸點彈片疲勞、接觸不良、接點脫落、逆變模塊及可控硅熱擊穿或燒斷、電機軸承磨壞等故障。這是快速找故障的思路之一，因為任何機械動作部件都是有一定壽命的，如繼電器、接觸器、微動開關(guān)，行程開關(guān)，按鈕等元件，還有經(jīng)常運行的部件，比如轎廂的隨行電纜，經(jīng)常彎曲動作，就存在有斷線故障的可能。據(jù)統(tǒng)計，2012年底我國電梯行業(yè)共有備案的整機制造企業(yè)456家，部件制造企業(yè)155家，安裝維保企業(yè)5867家。

如何把握電梯的檢修保養(yǎng)技術(shù)性步聚

在電梯運轉(zhuǎn)姿態(tài)準確性層面就查看以下新項目

　　(1)轎內(nèi)控制控制面板上各電源開關(guān)、按鍵、數(shù)據(jù)信號標示是不是恰當;

　　(2)廳表層站招喚、樓高顯現(xiàn)信息是不是恰當;

　　(3)電梯轎廂停層平面圖部位是不是準確;

　　(4)控制柜接納命令和操縱詳細運轉(zhuǎn)姿態(tài)是不是和諧一致;

　　(5)轎內(nèi)詳細負荷和轎內(nèi)額定值是不是一致。

　　1.2在電梯運轉(zhuǎn)速度的可靠性層面應作以下查看

　　(1)自動門機在開關(guān)門、閉店整個過程中的速度，應一切正常平穩(wěn);

　　(2)曳引機的順風車和慢車速度，應一切正常平穩(wěn);

　　(3)曳引電機的順風車和慢車速度應一切正常平穩(wěn);

　　(4)限速器設備的旋轉(zhuǎn)輪和電梯轎廂運轉(zhuǎn)速度應一致;

　　(5)電梯在飛速運轉(zhuǎn)時，敏捷轉(zhuǎn)化成慢速度時，發(fā)動運轉(zhuǎn)和停止運轉(zhuǎn)時，電梯轎廂需求有安全性、穩(wěn)定、舒服的覺得;

　　(6)電梯的修理發(fā)動出光短程運轉(zhuǎn)應平穩(wěn)一切正常。這種是每天保養(yǎng)查看制的重中之重和實踐部位。