投資回報(bào)率不考慮貼1現(xiàn)的因素,所以有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)偏差。比如,物價(jià)上漲因素,通貨膨脹因素,機(jī)會(huì)成本因素等等。也就是說(shuō),雖然銀行利息是5%的投資回報(bào)率是8%如果通貨膨脹是9%話,你這投資,就是失敗了。一般來(lái)說(shuō),投資回收期當(dāng)然是越快越好,但也要考慮回收之后,該項(xiàng)目的利潤(rùn)創(chuàng)造情況?？焖倩厥?可以讓資金安全,但后續(xù)利潤(rùn),才是投資的價(jià)值所在般而言,不同的項(xiàng)目適用不同的投資指標(biāo),但不管如何,有限的資金創(chuàng)造更多的收益,是投資永遠(yuǎn)不變的真理。

 可比資產(chǎn)價(jià)格就是市場(chǎng)同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說(shuō)，投一個(gè)相關(guān)的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過(guò)市場(chǎng)里公開(kāi)的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行比較。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資家就是做資源優(yōu)化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項(xiàng)目，不去背負(fù)不應(yīng)該背負(fù)的東西。估值的本質(zhì)是未來(lái)現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)，就是DCF模型現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，簡(jiǎn)稱DCF模型，是公司財(cái)務(wù)和投資學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用廣泛的定價(jià)模型之一。

 估值的本質(zhì)是未來(lái)現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)，就是DCF模型現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，簡(jiǎn)稱DCF模型，是公司財(cái)務(wù)和投資學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用廣泛的定價(jià)模型之一行業(yè)市場(chǎng)因市場(chǎng)因素對(duì)公司資產(chǎn)價(jià)值估值有很多的調(diào)整。判斷該公司進(jìn)入的是新興市場(chǎng)還是成熟市場(chǎng)。假定你是一個(gè)基1金公司，你投了一大堆這種資產(chǎn)，兩年內(nèi)沒(méi)有再融資、沒(méi)有公司重大經(jīng)營(yíng)的優(yōu)良或疲弱，那你就按照投資原值估值進(jìn)行上賬。

 很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒(méi)補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場(chǎng)的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營(yíng)活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場(chǎng)是泡沫吹起來(lái)的。這個(gè)時(shí)候如果你按照這個(gè)階段的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估值，對(duì)它的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)就是缺少遠(yuǎn)見(jiàn)的。假定購(gòu)買的資產(chǎn)的凈利潤(rùn)每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個(gè)估值基本上就是穩(wěn)定收益型的，近似是固收的一個(gè)產(chǎn)品。